In 5 Schritten zur professionellen Immobilienbewertung
Der Verkauf von Immobilien ist mit einer Menge Fachkenntnis verbunden und schon zu Beginn des Prozesses gibt es einiges zu beachten. So stellt eine professionelle Immobilienbewertung die Basis für die Vermarktung dar. Nur wenn Sie einen realistischen Wert Ihrer Immobilie kennen, können Sie diese schnell und gleichzeitig zu einem guten Preis verkaufen. Bei LANGE IMMO gehört die professionelle Immobilienbewertung in Calw zum Alltag dazu. Wir verraten Ihnen, welche fünf Schritte unverzichtbar sind, um die Bewertung fachgerecht abzuschließen.
Inhalt
- Das Wichtigste in Kürze
- Schritt 1: Dokumente zu Ihrer Immobilie sichten
- Schritt 2: Besichtigung der Immobilie vor Ort
- Schritt 3: Vergleichswertverfahren zur Bestimmung üblicher Preise
- Schritt 4: Berechnung des Werts
- Schritt 5: Zusammenfassung aller Unterlagen
- LANGE IMMO als Partner für professionelle Wertermittlung
Das wichtigste in Kürze
Bei der professionellen Immobilienbewertung werden fünf Schritte durchlaufen, bis der Wert fachgerecht bestimmt wurde. Zunächst werden wichtige Unterlagen wie der Lageplan und das Baugesuch überprüft. Eine Besichtigung vor Ort und die Ermittlung des Werts von vergleichbaren Objekten im direkten Umkreis sind ebenfalls wichtige Schritte. Den Abschluss bildet die Kalkulation des Werts unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren und die Zusammenfassung in geeigneten Dokumenten.
Schritt 1: Dokumente zu Ihrer Immobilie sichten
Die Basis für den Beginn einer Immobilienbewertung spielen alle relevanten Dokumente, die Größe, Lage und Ausstattung des Objekts dokumentieren. Dazu gehören der Lageplan, der Grundbuchauszug, das Baugesuch sowie andere Baubeschreibungen. Gerade bei alten Immobilien sind diese Unterlagen nicht unbedingt vollständig. Kopien wichtiger Dokumente erhalten Sie bei Bedarf auch vom Grundbuchamt oder Ihrer örtlichen Baubehörde. Diese Unterlagen werden vom Gutachter oder der Gutachterin gesichtet und als Basis für die Kalkulation verwendet.
Schritt 2: Besichtigung der Immobilie vor Ort
Eine Vor-Ort-Besichtigung ist ebenfalls wichtig, um den Wert eines Objekts bestimmen zu können. Der Gutachter oder die Gutachterin macht sich hier selbst ein Bild vom Objekt, dessen Zustand und der Ausstattung. Baumängel beispielsweise können den Wert erheblich mindern. Zudem können auch Zusatzausstattungen erst nach der Fertigstellung eingebaut worden sein oder Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Besichtigung wird mit Bildern dokumentiert, die den Zustand genau zeigen.
Schritt 3: Vergleichswertverfahren zur Bestimmung üblicher Preise
Es gibt verschiedene Verfahren, wie Sie den Wert einer Immobilie ermitteln können. Das Vergleichswertverfahren ist besonders beliebt. Dabei werden Verkaufspreise von vergleichbaren Objekten in direkter Umgebung ermittelt und diese Ihrer Immobilie gegenübergestellt.
Schritt 4: Berechnung des Werts
Im vierten Schritt wird nun der Wert der Immobilie unter Berücksichtigung aller Faktoren berechnet. Neben der Größe, der Lage und der Ausstattung werden hierbei auch weichere Faktoren wie eine gute Aussicht oder das Wohngebiet einkalkuliert. Am Ende steht ein exakter Preis, der den Wert des Objekts widerspiegelt.
Schritt 5: Zusammenfassung aller Unterlagen
Bei einer professionellen Wertermittlung werden die Daten alle in einem Dokument zusammengefasst. Dieser Bericht ist hilfreich, damit Sie in der weiteren Vermarktung Ihrer Immobilie einen Nachweis in der Hand halten.
LANGE IMMO als Partner für professionelle Wertermittlung
Bei LANGE IMMO kümmern wir uns neben der Vermarktung auch um die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Gutachter und Gutachterinnen führen alle Bewertungen fachkundig aus. So werden auch Sie Ihr Gebäude zum besten Preis verkaufen können.