Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon in Toplage

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Nufringen - nur 250 m vom Gemeindekern entfernt.
Das frisch nach WEG aufgeteilte Haus bestehend aus 10 Wohneinheiten wurde 1973 in massiver Ausführung gebaut und verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung wurde 2014 teilweise renoviert und verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die gelungene Raumaufteilung und der besonders gute Zustand verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Wohnkomfort.

Der freundliche Flur besticht durch seine Geräumigkeit. Vom Eingangsbereich gelangen Sie und Ihre Gäste schnell zum separaten WC.

Neben einem kleineren Zimmer, welches Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet, verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Bidet ist hell gefliest, ein Waschmaschinenanschluss garantiert Ihnen zudem kurze Wege.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier trifft man sich nicht nur zum Essen. Hier werden die Ereignisse des Tages besprochen. Hier lädt man Familie und Freunde ein. Die abgeschlossene Küche inkl. neuwertiger Einbauküche befindet sich gleich neben dem Essbereich. Auch für
gemeinsame Kochstunden ist genug Platz vorhanden.

Sie haben ein Auto? Wir haben die Lösung! Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Nach Absprache kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.

Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie selber einziehen oder die Immobilie als Kapitalanlage sehen. Die Wohnung ist an sehr gute Mieter vermietet und kann nach der gesetzlichen Sperrfrist (3 Jahre) zur Eigennutzung gekündigt werden.

Nutzen Sie die aktuell niedrigen Zinsen und ergreifen Sie die Gelegenheit eine schöne Wohnung in gefragter Lage zu erwerben. Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ihr Team von Lange Immobilien

Die 3 Zimmer-Wohnung im 1.OG teilt sich folgendermaßen auf:

- Eingangsbereich/Flur
- Separates WC
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Bidet und
Waschmaschinenanschluss
- Abgeschlossene Küche mit komplett neuwertiger Einbauküche und E-
Geräten
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon

Bodenbeläge:

- Teppichböden im Eingangsbereich/Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und
Wohn-/ Essbereich
- Fliesen im Tageslichtbad
- Vinyl im Küchenbereich und separaten WC

Sonstiges:

- Kabelanschluss vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftl. Trockenraum
- Gemeinschaftl. Fahrradraum

Nufringen mit ca. 5500 Einwohnern ist eine selbstständige Gemeinde des Landkreises Böblingen und liegt im oberen Gäu, 2 km von Herrenberg und 13 km von Böblingen entfernt. Außerdem verfügt der Ort mit Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärzte und einem Supermarkt über eine sehr gute Infrastruktur.

Da sich die Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs auch zu Fuß problemlos zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Lage spricht für sich:

Nufringen liegt an der Bundesautobahn 81 (Singen/Stuttgart) und der Bundesstraße 14 (Stockach/Stuttgart). Nufringen liegt zudem an der Gäubahn Stuttgart/Singen mit der Linie S1 (Kirchheim Teck/Stuttgart/Herrenberg) der S-Bahn Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt mit kostenlosen P+R-Plätzen. Dieser liegt nur ca. 600 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Über die Autobahn bzw. mit der S-Bahn sind der ca. 35 km entfernte Flughafen Stuttgart und die Landeshauptstadt Stuttgart gut zu erreichen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie, Ihr Team von Lange Immobilien.


Ihr Ansprechpartner:

Dennis M. Lange

lange@langeimmo.de
07051 - 979 26 33