Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit optionalem TG- und Außenstellplatz in gefragter Lage

Wir präsentieren Ihnen eine bezaubernde 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit einem optionalen Außen- und Garagenstellplatz in ruhiger und gefragter Lage von Calw-Heumaden. Das gepflegte und von viel Grün umgebene Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1993 und 1994 in massiver Ausführung im geschmackvollen 90er-Jahre-Stil erbaut und 2021 frisch gestrichen, daher strahlt der "Stern" besonders hell.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Alle Dachkunststofffenster sind Qualitätsfenster der Firma Velux und wurden 2019 erneuert. Auf der Südseite verfügen drei dieser Fenster über solarbetriebene Außenrollläden, so dass die Räume auch im Sommer angenehm temperiert sind. Die Wohnung besitzt zwei Stromkreisläufe, die beide FI abgesichert und mit einem Netzüberwachungsrelais verbunden sind, das Ihnen ein Abschalten des Stromnetzes in den Schlafzimmern bei Nacht ermöglicht.

Dieses lichtdurchflutete Schmuckstück eignet sich für eine junge Familie mit einem Kind oder für ein Paar mit Platzbedarf, die einen gemütlichen Wohnkomfort mit ansprechender Aussicht über den Dächern Heumadens bevorzugen. Nicht zuletzt verfügt das Objekt über einen großen Gemeinschaftsgarten, in dem schon einige Geburtstagspartys stattgefunden haben.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schule sind gut fußläufig und bequem zu erreichen. Unabhängig davon ist die Wohnung idyllisch und nicht weit von Wiesen und Wäldern entfernt. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie mit garantiertem Entspannungsfaktor.

Die Wohnung mit ca. 91 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet ein modernes Wohngefühl.
Vom einladenden und geräumigen Flur erreichen Sie einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Duschvorbereitung, das zurzeit als Gäste-WC genutzt wird, ein freundliches Schlaf- oder Kinderzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und besonders zu erwähnen ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Der große Glaserker sowie die giebelhohe Dachschräge verleiht dem Raum einen bezaubernden Glanz. Nicht zuletzt kann man auf der Loggia den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, die Füße hochlegen und den Abend genießen. Eine offene Holztreppe führt in die 2. Etage, in der sich der Notausgang zum Haupttreppenhaus befindet. Daneben überzeugt das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im benachbarten geräumigen Haupt-Schlafzimmer lassen die bodentiefen Giebelfenster den Raum sehr charmant erscheinen, der Kniestock bietet zusätzliche Staufläche.

Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und gut geschnitten sowie mit hellem Parkettboden ausgestattet. Der Flur, die Küche und die beiden Bäder verfügen über weiße zeitlose Fliesen, auf der Loggia fühlt man sich dank des verlegten Rasenteppichs wie im Garten.

Die Küche bietet Platz für gemütliche Kochabende zu zweit. Sie ist solide ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Backofen mit Cerankochfeld der Firma Siemens und einer Dunstabzugshaube, außerdem ist ein Kühl-/Gefrierschrank vorhanden.

Das Untergeschoss ist sowohl vom Treppenhaus als auch über die Tiefgarage begehbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerteil mit Stromanschluss, des Weiteren bietet das Haus für die Gemeinschaft einen großen Fahrradkeller, in dem auch ein Kinderwagen oder ein Schlitten abgestellt werden kann. Für alle 12 Parteien steht ein großer beheizter Wasch- und Trockenraum mit Fensterlüftung zur Verfügung.

Sie haben mehrere Autos und keine Lust auf Parkplatzsuche? Wir haben die Lösung - die Wohnung verfügt nicht nur über einen Außenstellplatz, der sich direkt neben dem Mehrfamilienhaus befindet, sondern auch über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 35 EUR/Monat (Außen) bzw. 50 EUR/Monat (TG) dazu vermietet wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie, Ihr Team von LACH.IMMO.

- 2 Tageslichtbäder, davon ein Bad (mit Duschvorbereitung) auf der 1. Ebene zurzeit als Gäste-WC genutzt
- Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld der Firma Siemens, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung jeweils mit Stromanschluss
- alle Dachfenster Kunststoff (Velux), davon 3 (Südseite) mit solarbetriebenen Außenrollläden
- optionaler TG-Stellplatz und Außenstellplatz direkt am Haus

Calw-Heumaden

Heumaden liegt östlich der Kernstadt Calw. Mit dem Bau des Stadtteils Heumaden wurde erst 1959/60 begonnen, nachdem auf der Gemarkung von Calw ab 1957 ein Standort der Bundeswehr errichtet wurde. Die Graf-Zeppelin-Kaserne südöstlich von Heumaden wurde 1963 eingeweiht und ist u. a. Standort der Spezialeinheit KSK. Mit 5.000 Einwohnern ist Calw-Heumaden heute der größte der Calwer Ortsteile. Ein Höhenstadtteil, der unaufhörlich wächst, weil unten im Tal kein Platz mehr ist und oben auf den Wiesen und Feldern überdies die Sonne länger scheint.

Infrastruktur

Im Ort befinden sich eine evangelische und eine katholische Kirche, eine Apotheke, eine Poststelle, drei Frisöre, ein Metzger, ein Bäcker, ein Getränkemarkt sowie ein Nah und Gut mit integrierter Bäckerei. Ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Sparkasse runden das vielfältige Angebot in Heumaden ab und machen den kleinen, aber feinen Ort zu einem sehr reizvollen und interessanten Lebensmittelpunkt. Das 2019 erbaute Seniorenheim bietet zudem den älteren Menschen einen idyllischen Ort der Versorgung und Betreuung.

Bildung | Familie

Heumaden bietet insbesondere für Familien ein attraktives Angebot der Kinderbetreuung. Es stehen im Ort 2 kirchliche und zwei städtische Kindergärten zur Verfügung. Das Kinderhaus in Heumaden bietet neben einer Betreuung ab 0 Jahren, eine Ganztagesbetreuung sowie eine Kernzeit- und Hortbetreuung für Grundschulkinder an. Heumaden verfügt über eine Grundschule sowie über eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Dekra Akademie bietet mit ihrer Niederlassung in Heumaden ein breites Qualifizierungsangebot im Bereich der Erwachsenenbildung.

Freizeit

Rund um Heumaden liegen wunderschöne Landschaften mit großartigen Wander- und Fahrradwegen: ein echtes Paradies für alle, die gern an der frischen Luft aktiv sind. Heumaden bietet 4 Spielplätze, die keine Wünsche offen lassen und vielfältige sportliche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Ort befindet sich ein beliebtes italienisches Restaurant mit Eisdiele, das dank seines leckeren Essens und seiner Gastfreundschaft zum Verweilen einlädt.

Verkehrsanbindung

Ab 2023 geht voraussichtlich die Hermann-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u. a. mit Haltestation in Heumaden, in Betrieb. Diese Maßnahme wertet Heumaden enorm auf und macht den kleinen Ort äußerst attraktiv.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

- ca. 4 km nach Althengstett

- ca. 4 km nach Calw

- ca. 7 km nach Simmozheim

- ca. 11 km nach Bad Liebenzell

- ca. 6 km nach Hirsau

- ca.12 km nach Weil der Stadt

- ca. 18 km nach Renningen

- ca. 18 km nach Gärtringen

- ca. 25 km nach Leonberg

- ca. 22 km nach Sindelfingen/ Böblingen

- ca. 27 km nach Nagold

- ca. 27 km nach Pforzheim

- ca. 40 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

- Hausmeister wohnt ebenfalls im Haus
- Gartenanlage mit eingezäuntem Bereich darf von allen Parteien genutzt werden
- Nutzfläche Keller ca. 5 m2