Energieeffizient leben & flexibel wohnen | Traumgarten | Sauna | PV-Anlage | Einliegerpotenzial

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial, luxuriöser Ausstattung, Wintergarten, Traumküche und herrlichem Garten in ruhiger Lage von Tiefenbronn - Lehningen

Immobilien-Profil
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 209,78 m² Wohnfläche und rund 227,79 m² Nutzfläche steht auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 578 m².
Es besticht durch seinen gehobenen Stil, geprägt von hellen, großzügigen Räumen, einer exzellenten Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept, das sich auch für eine Einliegerwohnung eignet - dank eines separaten Eingangs im Untergeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Tiefenbronn-Lehningen, das durch seine harmonische Umgebung und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten - und dennoch in komfortabler Nähe zu Pforzheim, Weil der Stadt und dem Großraum Stuttgart.

Substanz
Das Haus wurde in massiver Bauweise im Keller und als hochwertiges Fertighaus der renommierten Firma Wolff & Müller errichtet. Es präsentiert sich in einem soliden, langlebigen und technisch modernen Zustand. Die Wände sind vollständig gedämmt, was in Verbindung mit der Wärmepumpe (Baujahr 2024), der Photovoltaikanlage und der Solarthermie für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Der Energiekennwert liegt im sehr guten Bereich B - ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
Das Satteldach ergänzt die zeitlose Architektur, während die dreifachverglasten Fenster und die Fußbodenheizung (teilweise im Haus) für behaglichen Wohnkomfort in jeder Jahreszeit sorgen.
Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine technisch und energetisch hervorragende Substanz, die nicht nur modern, sondern auch zukunftsorientiert ist.

Highlight
Diese Immobilie vereint modernen Luxus, Funktionalität und Behaglichkeit in vollendeter Harmonie.
Die hochwertige Ballerina-Küche ist ein Traum für alle, die Design und Qualität schätzen. Der Wintergarten mit Glasdach und Fußbodenheizung verbindet Wohnen und Natur zu einem lichtdurchfluteten Erlebnisraum. Der Kamin schafft wohlige Wärme, die energetische Ausstattung mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Solarthermie sorgt für Effizienz und Nachhaltigkeit.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - hier kann man einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Der stilvolle Garten, die hochwertigen Materialien, die moderne Technik und die ruhige Lage machen dieses Zuhause zu einer einzigartigen Immobilie mit Charakter und Seele.

Parkmöglichkeiten
o Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
o Wallbox für E-Fahrzeuge
o Ein Außenstellplätze vor der Garage

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Lage
Lehningen, ein charmant gelegener Ortsteil der Gemeinde Tiefenbronn, liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des nördlichen Schwarzwaldrandes. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, naturnahen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu städtischer Infrastruktur. Wer ein Zuhause mit ländlichem Charakter und dennoch verlässlicher Anbindung sucht, wird hier fündig. Traditionelle Bausubstanz trifft auf liebevoll gepflegte Gärten und ein herzliches Miteinander. Eine Atmosphäre, die zum Verweilen, Durchatmen sowie Aufblühen einlädt und dazu noch sehr kinderfreundlich ist.

Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Tiefenbronn, Ortsteil Lehningen, einem Ort mit starker Gemeinschaftsbindung und lebendigem Dorfleben. Zur Gemeinde gehören außerdem die Ortsteile Mühlhausen und Tiefenbronn. Die Anbindung an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Heimsheim) ist in rund 6 Fahrminuten erreichbar - ein Pluspunkt für Berufspendler. Innerhalb der Gemeinde gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke, eine Poststelle, Friseure, Gasthäuser und Cafés, Bankfilialen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese solide Grundversorgung verleiht dem Ort eine hohe Lebensqualität.

Bildung | Familie
In Lehningen finden Familien einen Kindergarten mit U3 Krippe und pädagogischem Konzept. Eine Grundschule befindet sich direkt im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind bequem in den Nachbarorten erreichbar. Der Schulweg ist gut organisiert und durch Busverbindungen angebunden, sodass auch Schülerinnen und Schüler aus Lehningen sicher und zeitnah ihren Bildungsort erreichen. Diese Vielfalt an Bildungsangeboten garantiert einen verlässlichen Rahmen für alle Altersstufen.

Freizeit
Die Freizeitgestaltung in Lehningen vereint Naturerlebnis, Sport und Erholung auf eindrucksvolle Weise. Die umliegenden Wälder und Wiesen durchziehen ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen - perfekt für alle, die frische Waldluft, weite Ausblicke und Bewegung im Grünen suchen. Sportlich Aktive finden in ortsansässigen Vereinen vielfältige Angebote von Ballsport, Reitsport über Radsport (BCT Bike Club) bis hin zu Gymnastikgruppen. Wer Erholung bevorzugt, kann beim Waldbaden, beim Spazieren an plätschernden Bachläufen oder auf gepflegten Ruhebänken unter alten Bäumen neue Kraft schöpfen. Gemeinschaftlich organisierte Feste und Aktivitäten fördern das Miteinander und bereichern das Dorfleben.

Verkehrsanbindung
Lehningen ist über die Autobahn A8 (Anschlussstelle Heimsheim) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B295 sowie Landes- und Kreisstraßen verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis (VPE) gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Pforzheim, Weil der Stadt und Leonberg bieten. Somit ist sowohl die Mobilität mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gegeben.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Pforzheim: ca. 15 km
o Stuttgart: ca. 35 km
o Weil der Stadt: ca. 10 km
o Leonberg: ca. 20 km
o Böblingen | Sindelfingen: ca. 30 km
o Esslingen am Neckar: ca. 40 km