Einfamilienhaus mit Charakter, Stadtblick und Potenzial zur individuellen Gestaltung in Calw

Immobilien-Profil
Dieses Einfamilienhaus bietet auf 77,56 m² Wohnfläche und 87,90 m² Nutzfläche eine interessante Grundlage für Käufer, die den Charakter eines bestehenden Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von traditioneller Fachwerkbauweise, kompakten Raumstrukturen und vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten und eröffnet dadurch die Chance, viele Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wer Freude daran hat, mit Ideen, Zeit und Herzblut ein individuelles Zuhause zu schaffen, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter.
Ein weiterer reizvoller Bestandteil des Anwesens ist der großzügige Garten, der viel Freiraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütlicher Sitzplatz, blühende Beete, Nutzgarten, Spielfläche oder ein Bereich für gesellige Sommerabende - hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen schaffen.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen. Zusätzlich eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Stadt Calw. Die ergänzend erstellten Visualisierungsbilder dienen als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie einzelne Bereiche nach einer Modernisierung wirken könnten.

Substanz
Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die voraussichtlich aus dem Jahr 2002 stammt. Das klassische Satteldach unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachbereich.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, erforderliche Maßnahmen gezielt mit den eigenen gestalterischen Vorstellungen zu verbinden und die Immobilie schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Highlight
Ein wesentliches Highlight ist der große Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung eröffnet. Hier können beispielsweise ein gemütlicher Terrassenbereich, Hochbeete, Spielflächen, blühende Gartenbereiche oder eine entspannte Lounge-Zone entstehen. Der Außenbereich bietet damit beste Voraussetzungen, um nach und nach einen individuellen Lieblingsplatz im Grünen zu schaffen.
Auch der Blick auf die Stadt Calw verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz. Hinzu kommt die Möglichkeit, Haus und Garten im Zuge der anstehenden Sanierung mit einer ganz eigenen Handschrift weiterzuentwickeln.
Dieses Haus richtet sich daher besonders an Menschen, die nicht das vollständig Fertige suchen, sondern Freude daran haben, vorhandene Substanz neu zu denken und daraus ein Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen zu lassen.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört ein Garagenstellplatz. Zusätzlich steht vor der Garage eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug zur Verfügung.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie jederzeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Dank unserer regionalen Anbindung besteht auf Wunsch auch die Möglichkeit, eine Finanzierung über Banken aus der Region zu realisieren. Fragen Sie uns gerne nach einer unverbindlichen Beratung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Die charmante Kreisstadt Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald, etwa 18 km südlich von Pforzheim und rund 33 km westlich von Stuttgart. Eingebettet in das Nagoldtal verbindet die Stadt eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. In der malerischen Fachwerk-Altstadt mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Calw bietet auch als Arbeitsstandort attraktive Perspektiven. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen prägen Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen die regionale Wirtschaftsstruktur. Die gelungene Kombination aus Natur, Kultur und lebendigem Stadt Leben macht Calw zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

Bildung | Familie
Calw überzeugt mit einer breiten Auswahl an Schulen aller Bildungswege sowie beruflichen Einrichtungen. Für Familien stehen zudem zahlreiche Kindergärten, Kitas und Betreuungsangebote für die Kleinsten zur Verfügung. Die Nähe zu Hochschulstandorten wie Pforzheim und Stuttgart rundet das attraktive Bildungsangebot der Region ideal ab.

Freizeit | Infrastruktur
Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Die charmante Altstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einer ausgezeichneten Gastronomie. Ein großer SB-Markt in fußläufiger Nähe sowie mehrere Parkhäuser sorgen für zusätzlichen Komfort. Calw begeistert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die umliegenden Wälder ein. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen und Einrichtungen, während Kulturinteressierte ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten genießen können.

Verkehrsanbindung
Calw verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Mit der Hermann-Hesse-Bahn sowie einem gut ausgebauten Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Pforzheim, Nagold und Böblingen/Sindelfingen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist für Pendler gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B295 und B463 ist Calw zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- Hirsau ca. 3 km
- Bad Liebenzell ca. 8 km
- Weil der Stadt ca. 13 km
- Sindelfingen/ Böblingen ca. 24 km
- Nagold/Pforzheim ca. 27 km
- Stuttgart Kernstadt/ Flughafen ca. 49 km