Citynah wohnen & entspannen | 1,5-Zimmer-Wohnung | ca. 35 m² Wohnfläche | Balkon | TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zentral leben mit persönlichem Rückzugsort
Immobilien-Profil
Die Wohnung liegt im gefragten Höfingen, einem Ortsteil mit direkter Nähe zu Leonberg, der kurze Wege, eine lebendige Umgebung und zugleich angenehme Ruhe vereint. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten erstreckt sich über mehrere Stockwerke und bietet eine ausgewogene Hausgemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,93 m². Das klar strukturierte und gepflegte Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Ordnung und Beständigkeit.
Der Verkauf bedarf einer betreuungsrechtlichen Genehmigung.
Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet, was für Stabilität, Langlebigkeit und nachhaltigen Werterhalt spricht. Unter massiver Bauweise versteht man eine Konstruktion aus widerstandsfähigem Mauerwerk oder Beton, die sich positiv auf Schall- und Wärmeschutz auswirkt. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1988 und ist funktional in das Gebäudekonzept eingebunden. Die solide Substanz schafft Vertrauen und bietet eine verlässliche Grundlage für langfristige Wohnperspektiven.
Highlight
Das Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage: zentral in Höfingen gelegen, mit unmittelbarer Nähe zu Leonberg. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das urbane Umfeld machen diese Wohnung besonders attraktiv und einzigartig in ihrer Alltagstauglichkeit.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 15.000 EUR), der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
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Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO
Lage
Die Lage ist geprägt von einer ausgewogenen Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Leonberg-Höfingen bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Spazier- und Radwege sowie offene Landschaften laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig sind zentrale Wirtschafts- und Bildungsstandorte der Region schnell erreichbar. Die Lage ist geprägt von einer guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und einem angenehmen, familiären Wohncharakter.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Leonberger Ortsteil Höfingen, Landkreis Böblingen. Zu Leonberg gehören unter anderem die Ortsteile Eltingen, Gebersheim, Warmbronn und Höfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Postdienstleistungen, Friseure sowie Restaurants sind im Ortsteil selbst und im nahen Leonberger Zentrum vorhanden. Die Autobahnen A8 und A81 sind über das Autobahndreieck Leonberg in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle regionale und überregionale Anbindung.
Familie | Bildung
In Höfingen und im gesamten Stadtgebiet Leonberg stehen mehrere Kindergärten verschiedener Träger zur Verfügung. Das schulische Angebot in Leonberg ist breit gefächert und umfasst Grundschulen, Realschulen sowie Gymnasien (u. a. Albert-Schweitzer-Gymnasium, Johannes-Kepler-Gymnasium). Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weiterführende und berufliche Schulen in Leonberg und den angrenzenden Städten.
Freizeit
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Natur und Stadt. Weite Grünflächen, Felder und Wege entlang der Glems schaffen Raum für Spaziergänge, Jogging und Radtouren. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, darunter der TSV Höfingen, bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Freibäder, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen in Leonberg sorgen für Abwechslung, während ruhige Naturbereiche Entspannung und Rückzug ermöglichen.
Verkehrsanbindung
Höfingen verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Stuttgart und Weil der Stadt. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb Leonbergs und in die Nachbargemeinden. Die Nähe zu den Bundesstraßen und den Autobahnen A8 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Region Stuttgart sowie der Wirtschaftszentren Böblingen und Sindelfingen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Leonberg (Zentrum): ca. 2 km
o Stuttgart: ca. 14 km
o Böblingen/Sindelfingen: ca. 22 km
o Ditzingen: ca. 10 km
o Weil der Stadt: ca. 18 km
o Gerlingen: ca. 6 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 0176 61779119
t.wohlhueter@langeimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-10-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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