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Haben Sie den Wunsch mit Ihrer Familie zusammen zu ziehen oder sogar ein kleines Mehrfamilienhaus neu zu bauen? Vielleicht sehnen Sie sich auch danach ein eigenes Haus inkl. ELW (Vermietungsmöglichkeit) und viel Ausbaupotenzial mit einem traumhaft schönen Garten zu besitzen? Dann könnte dieses außergewöhnliche Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Wir präsentieren Ihnen ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, welche mit einem separaten Eingang ausgestattet ist, auf einem äußerst interessanten Grundstück direkt in Althengstett.
Das in zentraler und dennoch in ruhiger Lage befindliche Grundstück mit ca. 900 m² grenzt an das ansprechende Mehrgenerationengelände an, dass sich zwischen der nahen Ortsmitte und der Gemeinschaftsschule befindet.
Circa 196 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf zwei Ebenen mit 8,5 Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchenbereiche und diverse Flure. Sie benötigen noch ein bisschen mehr Platz? Sowohl im Dachgeschoss (Giebelzimmer) als auch im Dachboden sind Ausbaureserven vorhanden, dadurch können Sie bei Platzbedarf Ihren Wohnraum ganz individuell erweitern.
Auch ein Abriss des bestehenden Wohnhauses ist eine Option. Das Grundstück ist bebaubar nach § 34 BauGB. Da die unmittelbar umliegenden Gebäude (rechts und links daneben) Mehrfamilienhäuser sind, ist ein Bau eines kleinen Mehrfamilienhauses (ca. 3-4 Wohneinheiten) denkbar. Ob Ihre Bauvorstellungen auf dem betreffenden Grundstück genehmigungsfähig sind, muss über eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde geprüft werden.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie.
Ihr Team von Lange Immobilien
Dieses Wohnhaus teilt sich folgendermaßen auf:
EG
- Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum kleinen Kellerraum (teilunterkellert)
- Abstellraum/Werkstatt
- Öllager
- Heizraum
- Wasch- und Trockenraumraum
- Wasch-/Trockenraum mit Außenzugang
OG
- Flur
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Büro/Kinderzimmer
- Küchenbereich
- Wohnzimmer
- Esszimmer
DG (erstreckt sich über komplette Etage)
- Flur
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche
- zwei Abstellräume
- Geräumiges Schlafzimmer mit Wohnbereich
- zwei weitere (Kinder)Zimmer für die individuelle Nutzung (mit Durchgangstüre)
und Zugang zu einem ausbaufähigen Giebelzimmer
- Zugang zum ausbaufähigen Dachboden mit Dachspitz
Einliegerwohnung (Eingang rechts)
EG
- Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum kleinen Kellerraum (teilunterkellert)
OG
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küchenbereich
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
Bodenbeläge
- Fliesen, Kork, Teppich, Laminat und PVC
Sonstige Ausstattung
- Große Einzelgarage
- Außenstellplätze im Hof vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung
- Werkstatt
- Zwei kleine Kellerräume im UG
- Wasch- und Trockenraum
- Großer Garten hinter dem Haus (angrenzend Mehrgenerationenpark)
Althengstett mit ca. 8000 Einwohnern (mit den beiden Ortsteilen Neuhengstett und Ottenbronn) ist durch seine geographische Lage und Infrastruktur einer der gefragtesten Ortschaften auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Calw. So ist z.B. das östlich von Althengstett gelegene Mittelzentrum Böblingen/Sindelfingen nur 20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Stuttgart etwa 35 Minuten. Das Grundstück grenzt an das ansprechende Mehrgenerationsgelände, welches sich im Herzen von Althengstett befindet.
Infrastruktur:
Althengstett mit seinen 2 Ortsteilen betreibt insgesamt 6 Kindergärten, davon 3 direkt im Ort. Auch diverse Ärzte, Physiotherapeuten, Supermärkte (EDEKA und Penny) mit integriertem Bäcker und eine Tankstelle befinden sich direkt in Althengstett. Die Gemeinde selbst grenzt unmittelbar an Calw an und bietet daher weitere Einkaufsmöglichkeiten, die sich ganz in der Nähe befinden. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftsschule (GMS) und eine Realschule (RS) für die Klassen 5-10. Weiterführende Schulen befinden sich in Calw und Weil der Stadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von der Immobilie erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten folgende Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs:
- Seniorenzentrum
- Friseure
- Bäcker
- Post
- Banken
- Ärzte
- Apotheke
- Kindergärten
- Gesamtschule (GMS) und Realschule (RS)
- Hallenbad
- Sport- und Fitnessclubs
Weiterhin bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten u. a. auch in diversen Sport- und Musikvereinen oder Kampfschulen. Jeweils am Ortsrand befinden sich beliebte Restaurants wie z.B.: "Zum Trollinger", "Bierkönig" oder "Hengstetter Hof". Letzteres bietet einen angelegten Biergarten und einen herrlichen Panoramaausblick. Hier kann man die schwäbische Gemütlichkeit mit einer gut bürgerlichen Küche genießen.
Verkehrslage:
Althengstett hat folgende Buslinien:
- 'Linie 670' u. a. zum ZOB Calw und S-Bahnhof Weil der Stadt
- 'Linie 690' Berufsverkehr Mercedes-Benz zum Werk Sindelfingen (Schichtbus)
Althengstett und die Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 2 km nach Calw
- ca. 3 km nach Simmozheim
- ca. 4 km nach Ostelsheim
- ca. 7 km nach Weil der Stadt
- ca. 15 km nach Renningen
- ca. 15 km nach Gärtringen
- ca. 17 km nach Sindelfingen
- ca. 20 km nach Böblingen
- ca. 20 km nach Leonberg
- ca. 35 km nach Stuttgart
Die Große Kreisstadt Calw mit ihrem historischen Marktplatz ist ca. 5-10 Fahrminuten entfernt. Weil der Stadt mit seiner S-Bahn (S6) Richtung Stuttgart, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Den Flughafen Stuttgart (STR) erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Ab Herbst 2022 wird voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen, u.a. mit Haltepunkt in Althengstett, realisiert sein.
Ihr Ansprechpartner:
Dennis M. Lange
07051 - 979 26 33
lange@langeimmo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
346,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
346,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 346,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-10-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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