Ansprechendes Einfamilienhaus in gefragter Ortsrandlage | Eckgrundstück und Doppelgarage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir präsentieren Ihnen ein ansprechendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches 1975 sehr solide in massiver Ausführung errichtet wurde. Es befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet im beliebten und sonnigen Althengstetter Ortsteil Ottenbronn, der ca. 7 Fahrminuten nach Calw und 12 Fahrminuten nach Weil der Stadt entfernt liegt.
Sowohl die malerische ländliche Umgebung, die Ortsrandlage sowie das Eckgrundstück, die gut durchdachte Raumaufteilung, als auch die Nähe zum Mittelzentrum Böblingen/Sindelfingen und zur großen Kreisstadt Calw, machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem regionalen Häusermarkt.
Planen Sie Ihren Urlaub im Nordschwarzwald doch einfach direkt vor der Haustüre: Dieses Anwesen verfügt über ein 732 m² großes Eckgrundstück in Ortsrandlage, das am Waldrand gelegen ist und somit eine ideale Voraussetzung für die Naherholung bietet. Wünschen Sie sich einen eigenen Gemüse- und Obstanbau oder eine Spielwiese für Ihre Kinder? Dann gilt nicht lange träumen, sondern Lange anrufen. Hier können Sie Ihre Träume und vor allem sich selbst verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Schiebetüre, von der Sie auf die überdachte Süd-Terrasse und auch ins UG des Hauses gelangen. Weitere Parkmöglichkeiten bieten der Bereich vor den Garagen oder die Anliegerstraße, die sich durch ein gewachsenes Wohngebiet auszeichnet.
Ca. 179,78 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Westterrasse, ein Gästebad, ein Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC, eine Küche mit EBK, zwei Terrassen (eine davon überdacht, beide mit Markise), eine Dachterrasse und Wohnungsflure.
Zudem befinden sich im UG des Hauses weitere Zimmer mit ca. 28,17 m² zur individuellen Nutzung, die trotz ihrer wohnähnlichen Eigenschaften nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.
Wenn Sie eine solide Immobilie für die ganze Familie in traumhafter Umgebung suchen, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und renovieren können, bietet Ihnen dieses Haus alle Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim endlich zu verwirklichen.
Deshalb gilt: Nicht lange warten, sondern Lange anrufen.
Ihr Team von Lange Immobilien GmbH
Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:
UG mit ca. 104,18 m² Gesamtfläche:
- Flur
- Kugel Sauna für 2 Personen
- Kellerraum
- Weinkeller
- Hobbyraum mit zwei Nebenzimmern
- Öltank-Lager (1x 5.800 l)
- Heizraum mit Dusche und WC
- Zugang zur Garage
- Werkzeugkeller (nur von außen begehbar mit separatem Eingang)
Barrierefreies EG mit ca. 117,46 m²:
- Windfang
- Eingangsbereich
- Arbeitszimmer
- Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- Küche mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse (mit Markise)
- Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (verputzt), Anbau und Ausgang zur West-Terrasse mit
Markise
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielenböden, Teppich
DG mit ca. 62,32 m²:
- Flur
- Gästebad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Geräumiges Schlafzimmer mit Giebelfenstern, Bad en Suite inkl. WC, Badewanne und Waschbecken
- kleines Gästezimmer
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Giebelfenstern, großer Dachterrasse und Kniestockstauraum
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen
Sonstige Ausstattung/ Merkmale/ Bauweise:
- Gebäude komplett in Massivbauweise (auch der Anbau)
- Dach gedämmt mit Glaswolle und Alukaschierung
- Dachstein: Frankfurter Pfanne, Kupferverblechung, Blitzableiter
- Außenwände Mauerwerk (nicht gedämmt)
- Doppelgarage mit Schiebetüre und Speicher
- Kachelofen (verputzt) im Wohn- und Essbereich des EG
- Setzriss im Anbau (2021 durch Statiker geprüft und als unbedenklich eingeschätzt, Bestätigung liegt vor)
Modernisierungen:
UG:
- 1992: Buderus Öl-Zentralheizung | Niedertemperaturkessel
- 1975: Öl-Tank 5.800 l
DG:
- 1995: Fenster Schlafzimmer
- 1996: Dachterrasse
- 1996: Gaube
- 2016: Dachfenster Gästezimmer
EG:
- 1996: Wohnhausanbau Massivbauweise | Fenster doppelisolierverglast
- 2006: Markisen auf Terrasse und Balkon
- 2014: Anstrich der Außenfassade
- 2017: barrierefreie Rampe vom Hof zum Hauseingang EG
Der beliebte Ortsteil Ottenbronn mit ca. 1500 Einwohnern ist ein sonniger Teilort der gefragten Gemeinde Althengstett, welche sich nahegelegen an der Metropolregion Sindelfingen/Böblingen befindet.
Im Ort befinden sich eine Kirche, eine Grundschule, eine KiTa, ein portugiesisches Restaurant, ein Altersheim, ein Frisör und ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in Althengstett (Penny/EDEKA) und in Calw-Hirsau (Aldi/REWE), jeweils nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.
Althengstett (ca. 8000 Einwohner mit den beiden Ortsteilen Neuhengstett und Ottenbronn) hat sich durch seine geographische Lage und beispielhafte Infrastruktur zu einer der gefragtesten Ortschaften auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Calw gemausert.
Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Vereinsangebot und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Metzger, EDEKA und Penny mit integriertem Bäcker, Zwei Fitnessstudios, diverse Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker, die Post, Restaurants, Physiotherapeuten, einen Floristen, ein Hallenbad, eine Tankstelle, das Waldensermuseum, eine Sektkellerei usw. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Althengstett mit seinen Gemeinden ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.
Schulen:
In Ottenbronn selbst befindet sich eine Grundschule (offene Ganztagesschule mit verschiedenen Betreuungsangeboten). Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule für die Klassen 5-10 sind in Althengstett ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Freizeit:
Kultur, vielfältige Sportmöglichkeiten, ein sehr gut ausgebautes Radwege- und Wanderwegenetz - hier findet jeder sein passendes Freizeiterlebnis. Weiterhin bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten u. a. auch in diversen Sport- und Musikvereinen oder Kampfschulen in Althengstett. Jeweils am Ortsrand befinden sich beliebte Restaurants wie z. B.: "Zum Trollinger", "Bierkönig" oder "Hengstetter Hof". Letzteres bietet einen angelegten Biergarten und einen herrlichen Panoramaausblick. Hier kann man die schwäbische Gemütlichkeit mit einer gut bürgerlichen Küche genießen.
Verkehrsanbindung:
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Althengstett
- ca. 6 km nach Calw
- ca. 5,6 km nach Simmozheim
- ca. 9 km nach Ostelsheim
- ca. 11 km nach Weil der Stadt
- ca. 17 km nach Renningen
- ca. 20 km nach Gärtringen
- ca. 24 km nach Sindelfingen
- ca. 26 km nach Böblingen
- ca. 23 km nach Leonberg
- ca. 30 km nach Pforzheim
- ca. 40 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Sie erreichen die B295 binnen weniger Minuten und auch den S-Bahnanschluss Weil der Stadt S6 Richtung Stuttgart über Leonberg in ca. 15 Fahrminuten. Ab 2023 geht voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u.a. mit Haltestation in Althengstett, in Betrieb.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie, Ihr Team von Lange Immobilien.
Ihr Ansprechpartner:
Melinda Lange
m.lange@langeimmo.de
0176-6177 9117
07051 - 979 26 35
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 0176 61779117
m.lange@langeimmo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
263,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
263,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 263,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden