Wohlfühlwohnung mit besonderem Charme in ruhiger Lage | 2 Balkone

Immobilien-Profil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause vermittelt.
Diese von den Mietern liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein harmonisches Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das gepflegten Wohnkomfort, eine angenehme Atmosphäre und ein stimmiges Raumgefühl auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.
Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charme dieser Wohnung: Freundliche Räume, ein gepflegter Zustand und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Hier müssen Sie nicht erst lange planen oder aufwendig renovieren. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, direkt anzukommen und zu genießen.

Substanz
Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine Beständigkeit, Werthaltigkeit und gepflegte Erscheinung. So wurden bereits damals Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung verbaut, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen und die solide Qualität der Immobilie unterstreichen.
Besonders positiv hervorzuheben ist der laufend gepflegte und modernisierte Zustand. Die Immobilie wurde über die Jahre mit Sorgfalt instand gehalten, sodass sich heute ein rundum ansprechendes Gesamtbild präsentiert. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert. Dabei wurden die Nachtspeicheröfen erneuert, sämtliche Wände frisch tapeziert sowie in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden verlegt.
Nachträglich wurde die Küche aus dem ursprünglichen Küchenraum in den Wohnbereich integriert, wodurch ein moderner, offener Küchenbereich entstanden ist. Gleichzeitig konnte der bisherige Küchenraum als separates Büro genutzt werden, was die Wohnung besonders flexibel und attraktiv macht.

Highlight
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist ein Zuhause mit Herz, Licht und Atmosphäre. Sie überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine gelungene Aufteilung und ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Zwei Balkone schenken zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern.
Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten
Zustand der Immobilie. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der optional dazu erworben werden kann, runden dieses stimmige Angebot perfekt ab. Die Veräußerung des Garagenstellplatzes erfolgt vorbehaltlich der abschließenden grundbuchrechtlichen Klärung. Eine Wohnung, die nicht nur überzeugt, sondern berührt - ideal für alle, die ein zeitgemäßes und gepflegtes Zuhause suchen.

Parkmöglichkeiten
Ein Garagenstellplatz mit Garagentor, der optional zusätzlich erworben werden kann, bietet Ihnen eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Veräußerung erfolgt vorbehaltlich der abschließenden grundbuchrechtlichen Klärung.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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