Architektonisch herausragendes Wohnhaus in Toplage | Außergewöhnlicher Garten | ELW | Doppelgarage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einzigartige Anwesen verbindet alles, was eine außergewöhnliche Immobilie ausmacht:
- Eine besondere, moderne und individuelle Architektur gepaart mit einem
einmaligen Wohnkomfort
- Eine fantastische Wohnlage im Ort, gelegen in einer Sackgasse
- Eine solide und hochwertige Bauweise, um welche Sie viele beneiden werden
- Einen vom Architekten angelegten und sehr gepflegten Garten
Das in einem sehr guten Zustand befindliche Wohnhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet im Calwer Stadtteil Alzenberg, nur wenige Fahrminuten von der großen Kreisstadt entfernt.
Die Immobilie wurde 1979 sehr ideenreich und durchdacht erbaut.
Prägnant ist dabei der offene und großzügige Baustil, der durch die besondere Holzskelettkonstruktion und einer Gebäudehülle aus zweischaligem Kalksandsteinmauerwerk unterstrichen wurde. Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht eine variable Grundrissgestaltung, bei der problemlos Wände eingezogen bzw. entfernt werden können.
Nie wieder kalte Füße - die angenehme Fußbodenheizung, die von einer Ölzentralheizung betrieben wird, versorgt den gesamten Wohnraum und sogar den Hobbyraum (aktuell Werkstatt).
Das Haus ist wie ein guter Wein - mit den Jahren ist es immer besser geworden. Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen und insbesondere den aufwendigen, sehr kostenintensiven Glasanbau (Wärmeschutzglas) auf der Westseite und der Umgestaltung des Eingangsbereiches im Jahre 95/96, wurde die Immobilie nicht nur enorm aufgewertet, sondern auch die Wohnqualität nachhaltig angehoben.
Dank dem von einem Architekten parkähnlich angelegten Garten mit drei großzügigen Terrassenflächen, der neben einem vielfältigen Pflanzen- und Baumbestand auch über einen schönen Teich verfügt, genießt man seine Privatsphäre stets ungestört und uneinsehbar. Hier können Sie sich schnell vom Alltag erholen - ein Rückzugsort mit garantiertem Entspannungsfaktor für Sie und Ihre Liebsten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie, Ihr Team von Lange Immobilien.
Das exklusive Wohnhaus teilt sich folgendermaßen auf:
UG
- Einliegerwohnung mit einem Wohnschlafzimmer und eigener Terrasse,
Küchenbereich, Duschbad und Ankleide/Flur
- Kleiner Abstellbereich unter Treppe
- Hobbyraum (aktuell Werkstatt) mit Gartenausgang
- Gäste-WC
- Vorratsraum mit Naturboden
- Heizraum
- Öllagerraum
EG/Hochparterre
- Eingangsbereich/Garderobe
- Gäste-WC mit Urinal
- Büro/Kinderzimmer
- Flur
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur
Südterrasse und Garten
- Imposanter Glasanbau mit Kaminofen und Zugang zur Westterrasse und
Garten
- Küche inkl. Einbauküche (ohne Backofen, Kühl- und Gefrierschrank) mit
Speisekammer
DG
- Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon
- Multifunktionsraum (Ankleide/Hauswirtschaft/separates WC mit Bidet)
- Großzügiges Wellnessbad mit zwei Designer-Waschbecken, Whirlpool-
Badewanne, Dusche und Dampf-Sauna
- Großes giebelhohes Studio mit Galerie
Sonstige Ausstattung:
- Große Doppelgarage mit separatem Ausgang
- 2-3 Außenstellplätze
- Bereich neben der Garage (ideal für Anhänger, Motorräder usw.) mit
Gartenzugang
- Parkähnlicher Garten mit Teich vom Architekten angelegt
- Zusätzlicher Nutzgarten mit Schuppen
- Fußbodenheizung (angebunden an Ölzentralheizung) im kompletten
Wohnbereich und Hobbyraum (aktuell Werkstatt)
- Dach-,Fallarm- und Senkrechtmarkisen mit elektrischem Antrieb
- Kabel-Anschluss (Unity-Media)
- Doppel- und Dreifachverglasung (Wärmeschutz- und Thermoglas)
- Zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein mit Dämmung (6-7 cm
Perliteschüttung)
- Dachdämmung (10 cm)
Bodenbeläge:
- Fliesen, Granit, Teppich und Parkett
Das außergewöhnliche Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Alzenberg. Der "älteste" Teilort der Stadt Calw präsentiert sich heute als ruhige, historisch geprägte, aber auch moderne Insel im Stadtgebiet. Mit rund 1135 Einwohnern ist das idyllisch gelegene Alzenberg einer der kleineren Stadteile auf den Höhen nordwestlich der Kernstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in den benachbarten Stadtteilen Wimberg und Altburg als auch direkt in Calw, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
Außerdem befindet sich ein Kindergarten direkt im Ort. Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen finden Sie in Wimberg, Calw und Stammheim vor.
Weiterhin bietet der Stadtteil mit einem eigenen Tennisclub und einer Fußball-Spielvereinigung ein reges Vereinsleben.
Der nächste S-Bahnanschluss (S6) über Leonberg Richtung Stuttgart befindet sich in Weil der Stadt. Weil der Stadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Ab 2020 wird voraussichtlich die Verbindung Calw-Renningen, u.a. mit einem S-Bahn-Haltepunkt in Calw realisiert. Der geplante Haltepunkt befindet sich am ZOB, der etwa 4 km von Alzenberg entfernt liegt.
Das Mittelzentrum bestehend aus Böblingen und Sindelfingen, liegt etwa 30 km und die Landeshauptstadt Stuttgart 40 km entfernt.
Ihr Ansprechpartner:
Dennis M. Lange
07051 - 979 26 33
lange@langeimmo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,99 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-24 |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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