Großzügiges Wohnhaus mit kl. Praxis/ELW in sonniger Aussichtslage | Garagen | Garten
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Wir präsentieren Ihnen ein vielfältiges Wohnhaus mit kleiner Praxis (alternativ Büro oder Einliegerwohnung), zwei Garagen und schönem Garten, welches sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet von Calw befindet.
Wollen Sie Ihre Freizeit mit idyllischem Blick auf das Calwer Tal genießen und sich schnell vom Alltag erholen? Suchen Sie für sich und Ihre Liebsten einen Rückzugsort mit garantiertem Entspannungsfaktor? Dann seien Sie gespannt!
Die Immobilie bildet eine Symbiose mit dem beliebten Calwer Südwesthang, wodurch Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Genießen Sie von dort einen fantastischen Ausblick auf die begrünten Berge und Teile der Stadt. Verbringen Sie Ihre Freizeit im Garten und laden Sie nach einer anstrengenden Woche Ihren Akku wieder auf.
Das gemütliche Anwesen wurde 1976 auf einem 858 m² großen Grundstück in Holzfachwerk-Konstruktion erbaut. 1990 erfolgte ein Anbau, der sich über zwei Stockwerke erstreckt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich wurde 2009 eine Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung installiert.
Circa 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 9 Zimmer, 25 % Balkon- und Terrassenanteile, zwei Tageslichtbäder, eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich, einen Windfang mit Gäste-WC und diverse Flure. Die Nutzfläche verteilt sich auf ca. 78 m² mit zwei Praxisräumen, eine kleine funktionale Küche, ein Windfang mit Gäste-WC, eine Abstellnische, einen Kellerabstellraum, diverse Flure und einen Heizraum mit Vorraum. Bei Umwandlung der ehemaligen Tierarztpraxis in Wohnraum, können weitere ca. 40 m² Wohnfläche dazugewonnen werden.
Das charmante Wohnhaus mit erweiterbarem Wohnraum wartet mit seinem enormen Potenzial nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden, um seine volle Schönheit zu entfalten. Mit ein wenig handwerklichem Geschick, wird aus diesem Rohdiamanten ein unvergleichbares Schmuckstück, um das Sie viele beneiden werden.
Sie haben mehrere Autos? Wir haben die Lösung - das Haus verfügt über zwei Einzelgaragen. Auch vor der Garage in der Einfahrt kann mühelos ein weiteres Auto abgestellt und/oder in der Anliegerstraße geparkt werden.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ihr Team von Lange Immobilien
Das Wohnhaus teilt sich folgendermaßen auf:
Untergeschoss/Gartengeschoss
- Ehem. Tierarztpraxis (mögliche Einliegerwohnung) mit separatem Eingang
Vorraum, Hauptraum, kleiner Küche, Gäste-WC, Abstellbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und WaMa-
Anschluss
- breiter Flur
- 2. separater Eingang auf der Ostseite
- Großes Gästezimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse für die individuelle
Nutzung
- Kellerabstellraum
- Heizraum mit kleinem Vorraum und Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Windfang/Treppenaufgang DG/Flur
- Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-/Schlaf- oder Kinderzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Lese-/Büro- oder Musizierbereich
- Großer Südwestbalkon mit traumhaftem Panoramablick über Calw
- 2 Garagen
Sonstige Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster isolierverglast
- Einbauschränke
- Schöne Aussichtslage
- Sonnen-Terrasse (Südseite)
- Gartenfläche
- Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp (Erstinbetriebnahme 2009)
- Holzfenster doppelisolierverglast
- Holzständerbauweise aus Fichtenholz
- Kaminofen
- Fliesenböden,Teppich, Vinylboden/PVC
- Zwei Einzelgaragen
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Sauna im überdachten Außenbereich
Die große Kreisstadt Calw mit ca. 23.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Der Schulstandort Calw bietet ein lückenloses Angebot über die Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Trägerschaft der Stadt Calw, des Landkreises Calw und weiterer Institutionen. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in den Stadtteilen Stammheim, Wimberg und in der Calwer Innenstadt. Auch die kleinen kommen nicht zu kurz! In Calw und seinen Teilorten gibt es insgesamt 17 städtische Kindertageseinrichtungen zur Bildung, Betreuung und Erziehung von Kindern. Davon gibt es alleine vier direkt in in der Kernstadt (0-6 Jahre). In den Kinderkrippen werden Kleinkinder unter 3 Jahren oder nach Vollendung des zweiten Lebensjahres auch in altersgemischten Kindergartengruppen aufgenommen. In den wohnortnahen Kindergärten von Calw werden Kinder ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung betreut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Calwer Industriegebiet (Edeka/Aldi/Lidl) oder direkt in der Stadt (City Center/Lederstraße/Kaufland/Netto), nur wenige Fahrminuten entfernt. Außerdem bietet die Calwer Region ein vielfältiges Freizeitangebot und ein buntes Vereinsleben.
Verkehrslage
Die Calwer Innenstadt mit Ihrem schönen Marktplatz erreichen Sie in 5 Minuten.
Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) ist bestens an den ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr) angebunden. Busse fahren Richtung Pforzheim, Nagold, Herrenberg, Weil der Stadt und Böblingen. Außerdem befindet sich auf dem Dach des ZOB Calw eine Regionalbahnlinie Richtung Pforzheim und Tübingen, die unter der Woche halbstündlich in beide Richtungen fährt.
Ab 2023 geht die Hermann-Hesse-Bahn mit der Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u.a. mit direkten Haltepunkten in Calw (ZOB) und im benachbarten Stadtteil Heumaden (ganz in der Nähe), in Betrieb. Der geplante Haltepunkt wird dann fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen sein. Der aktuell nächste S-Bahnanschluss (S6) über Leonberg Richtung Stuttgart befindet sich in Weil der Stadt. Weil der Stadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Das östlich von Calw gelegene Mittelzentrum, bestehend aus den Städten Böblingen und Sindelfingen, liegt nur etwa 20-25 Minuten entfernt. Den Stuttgarter Flughafen in Leinfelden-Echterdingen und die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten.
Ihr Ansprechpartner:
Dennis M. Lange
07051 - 979 26 33
lange@langeimmo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
173,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 173,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-04-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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