Top modernisierter Altbau im charmanten Stadtkern von Gärtringen

Wir präsentieren Ihnen einen gemütlichen und sehr charmanten Altbau mitten in Gärtringen. Das geschichtsträchtige Gebäude gehörte ursprünglich einem Schuhmacher, der im Erdgeschoss sein Geschäft (Werkstatt und Schuhladen) betrieb und in den oberen Stockwerken wohnte. 1950 erfolgte ein Dachgaubeneinbau in einem der Kinderzimmer auf der Westseite und 1954 ein kleiner Anbau auf der Ostseite des Hauses.

Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich gibt es zwei Kaminöfen in der Wohnküche und im Wohnzimmer, die Sie mit molliger Wärme versorgen und eine gute Alternative zum herrkömmlichen Heizsystem darstellen.

Das Haus ist wie ein guter Wein - mit den Jahren ist es immer besser geworden. Durch laufende sehr kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen Mitte der 90er und speziell zwischen 2008-2018 (Fenster, Fassade, Heizung, Sanitär (Bad), Küche, Elektrik, Horizontalsperre, Bodenbeläge, Wände), wurde die Immobilie nicht nur mit viel Liebe zum Detail enorm aufgewertet, sondern auch die Wohnqualität nachhaltig verbessert.
So ist es nicht verwunderlich, dass man dem Gebäude sein wahres Alter nicht ansieht und sich über einen modernen Wohnkomfort mit ursprünglich erhaltenen Stilelementen, wie den Kassetten-Türen und der wunderschönen Holztreppe, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss durchzieht, in einer der gefragtesten Lagen auf dem Böblinger Immobilienmarkt freuen darf.

Circa 94 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit 4 Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad, mit großer Dusche (nahezu bodentief), Doppelwaschtisch und WC. Die Küche und das Bad sind qualitativ hochwertig und genügen höchsten Ansprüchen.

Sie musizieren, malen, arbeiten viel von zu Hause oder wünschen sich einen Raum in welchem Sie sich zurückziehen können? Diese Immobilie erfüllt Ihren Wunsch! Im Spitzboden befindet sich ein kleines ausgebautes Zimmer für Ihre ganz individuellen Bedürfnisse. Trotz der wohnähnlichen Eigenschaften, wurde dieses nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Sie hätten gerne eine Sitz- und Grillmöglichkeit im Außenbereich? Dann haben wir die Lösung! Das Wohnhaus verfügt über einen nach außen abgegrenzten Innenhof mit Sichtschutzzaun und Rolltor, der einem gerade in der wärmeren Jahreshälfte den nötigen Freisitz mitten im Stadtkern bietet und gleichzeitig die Privatsphäre verbessert. Parkmöglichkeiten gibt es direkt am Haus oder nur wenige Meter davon entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen exklusiven Besichtigungstermin.

Ihr Team von Lange Immobilien