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!Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der City - mit gigantischem Ausblick

Eingangsbereich

169.000,- €

VERKAUFT

Gästezimmer

Gäste WC

Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Wohnzimmer | Zugang Küche + Flur

Wohnzimmer | Zugang Loggia

Loggia | Skyline von Ludwigshafen

Gigantischer Ausblick vom Balkon

Kinderzimmer

Badezimmer | Badewanne

Küche

Moderne Einbauküche

Blick aus dem Küchenfenster | Rhein

Aufzugsbereich 19. Etage

Auzug

3D-Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

67061 Ludwigshafen am Rhein

Objektdaten

Objekt-Nr. 5357

Wohnfläche (ca.) 85,30 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 169.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Letzte Modernisierung

2020

Grundstücksfläche (ca.)

2.500 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Loggia

Garage

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

276,- €

Heizkosten (ca.)

140,32 €

Hausgeld (ca.)

664,- €

Warmmiete (ca.)

880,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 50,- € / Anzahl 1

Einheit-Nr.

189 + Stellplatz-Nr: 104

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

10 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Teppich

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ihr neues Anlageobjekt ist eine helle 4-Zimmer-Wohnung, die an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die solide Wohnanlage wurde durch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren in einen zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand versetzt. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage über den Dächern von Ludwigshafen mit Blick auf den Rhein und nach Mannheim. Von hier erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Haus wurde 1981 in massiver Ausführung erbaut und beherbergt 233 Einheiten.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Circa 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Loggia, von der Sie einen gigantischen Blick auf die Skyline von Ludwigshafen haben, eine Küche mit Blick auf den Rhein, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC.

Durch die vielen Schlafräume ist die Wohnung auch für größere Familien interessant. Die Räume sind so konzipiert, dass reichlich Platz für große Schränke und Stauraum zu finden ist.
Den 19. Stock erreichen Sie bequem per Aufzug. Außerdem gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie überzeugen können.

Ihr Team von LACH.IMMO

- Gäste-WC
- überdachter Balkon
- Tiefgarage

Ludwigshafen am Rhein ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz.
Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu den Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu mannigfaltigen kulturellen Einrichtungen und den vielen Park- und Grünanlagen.

Bildung | Familie
Ludwigshafen ist eine internationale Stadt, in der Weltunternehmen ihren Sitz gefunden haben. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.
Die junge Stadt am Rhein unterbreitet Bürgen aller Altersgruppen ein vielfältiges Bildungsangebot. Sie trägt der demografischen Entwicklung Rechnung und legt großen Wert auf die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Kindertagesstätten und Schulen sorgen ebenso wie eine Hochschule, die Musikschule oder die Stadtbibliothek dafür, dass Kinder und Jugendliche nach ihren Neigungen und Fähigkeiten lernen können.
Die Volkshochschule ist das große Weiterbildungszentrum Ludwigshafens, angeboten werden berufs- und ausbildungsorientierte Weiterbildungen, Schulabschlusskurse und Sprachkurse für Migrantinnen und Migranten, die in Ludwigshafen eine Heimat gefunden haben. Nicht zu kurz kommen alle, die kreativ oder sportlich oder einfach nur neugierig sind.

Freizeit | Infrastruktur
Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Bummeln ein. Rund 100 Gastronomiebetriebe jeder Geschmacksrichtung heißen Sie Willkommen. Große Anziehungskraft haben die Einkaufs-Center Rhein-Galerie und Rathaus-Center. Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie rund 150 engagierte und aktive Sportvereine mit mehr als 60 Sporthallen.

Verkehrsanbindung | Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3 km nach Mannheim
- ca. 22 km nach Heidelberg
- ca. 23 km nach Worms
- ca. 47 km nach Landau
- ca. 57 km nach Mainz
- ca. 64 km nach Darmstadt
- ca. 65 km nach Kaiserslautern

- Aufzug
- Hausmeisterservice

Ansprechpartner

Tommy Eberwein

Telefon: 01781191514
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 0178 1191514
t.eberwein@lach.immo