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Eine Wohnung zum verlieben | DG-Maisonette mit Loggia und Balkon inkl. großem Studio

Offener Wohn- und...

850,- €

VERMIETET

...Essbereich

lichtdurchflutet

Blick vom Eingangsbereich

Schlafzimmer mit...

...Bad en suite...

...und Westbalkon

Küche inkl. EBK

TGL-Bad mit Wanne und Dusche

Angrenzendes separates WC

Auf der 2. Etage befindet...

...sich das grozügige und...

...individuelle Studio

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

71154 Nufringen

Objektdaten

Objekt-Nr. 5199-kzqzlO

Wohnfläche (ca.) 115 m²

Zimmer 3,5

Kaltmiete 850,- €

Informationen

Baujahr

1992

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab 01.06.2017

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

250,- €

Warmmiete (ca.)

1.080,- €

Kaution

1.600,- €

Etage

Anzahl Etagen

Freiplatz

Miete 20,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Teppich

Keller (ca.)

17 m²

Hier werden Träume wahr! Die außergewöhnliche 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus (nur 3 Parteien), welches 1992 gebaut wurde, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Nufringen - in unmittelbarer Nähe des Gemeindekerns.

Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über einen hochwertigen Wohnkomfort und besitzt eine sehr durchdachte Aufteilung. Circa 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.

Der offene Eingangsbereich lässt einen schönen Blick in den Mittelpunkt der imposanten Wohnung zu, dem Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlcharakter. Von dort erreichen Sie die sonnige und windgeschützte Süd-Loggia, die nach einem langen Arbeitstag zum entspannen einlädt.

Der abgeschlossene Küchenbereich mit heller Einbauküche bietet einen direkten Zugang zur dienlichen Speisekammer mit Fenster. Gegenüber vom Küchenbereich befindet sich das Gäste-WC, angrenzend daran das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Schlafzimmer birgt gleich zwei schöne Überraschungen. Neben einem ungewöhnlich großen und separaten WC en suite ist es zudem mit einem West-Balkon ausgestattet.

Die zweite Ebene mit ca. 35 m² Wohnfläche, verfügt über einen wahren Schatz, nämlich ein repräsentatives Studiozimmer mit großem Panoramafenster und beeindruckender Aussicht über die Dächer von Nufringen, welches Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Auch als Rückzugsort zum entspannen ist es viel mehr als nur eine Option.

Sie haben ein Auto? Wir haben die Lösung - die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz, welcher für 20 Euro im Monat dazu gemietet werden kann.

Das Objekt ist ab 01.06.2017 bezugsfrei und soll, bedingt durch die Aufteilung, vorzugsweise an Paare, Singles mit Platzbedarf oder Individualisten vermietet werden.

Die 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung teilt sich folgendermaßen auf:

1. Dachgeschoss mit ca. 80² Wohnfläche:

- Flur/Eingangsbereich
- Abgeschlossene Küche mit heller Einbauküche* inkl. direktem Zugang zur Speisekammer
- Gäste-WC
- Angrenzendes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia
- Schlafzimmer mit separatem WC en suite und Zugang zum Westbalkon

*Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten:

- Backofen mit Cerankochfeld
- Kühlschrank
- Dunstabzugshaube

2. Dachgeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche:

- Repersentatives Studiozimmer mit großem Panoramafenster und giebelhohen Decken zur individuellen Nutzung

Im UG erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit ca. 17 m² Nutzfläche und den gemeinschaftlichen Waschraum.

Bodenbeläge:

- Marmorböden im Eingangsbereich, Flur, Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer
- Helle Fliesen in Küche, Speisekammer, Tageslichtbad, Gäste-WC und separaten WC
- Teppich im Studiozimmer

Sonstiges:

- Außenstellplatz optional (20,00 EUR/Monat)
- Kabelanschluss vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Großer Kellerraum mit ca. 17 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlicher Waschraum jeweils mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Nufringen mit ca. 5360 Einwohnern ist eine selbstständige Gemeinde des Landkreises Böblingen und liegt im oberen Gäu, 2 km von Herrenberg und 13 km von Böblingen entfernt. Außerdem verfügt der Ort mit Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke und Supermarkt über eine sehr gute Infrastruktur.
Da sich die Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Auch die verkehrsgünstige Lage spricht für sich:

Nufringen liegt an der Bundesautobahn 81 (Singen/Stuttgart) und der Bundesstraße 14 (Stockach/Stuttgart). Nufringen liegt zudem an der Gäubahn Stuttgart/Singen mit der Linie S1 (Kirchheim Teck/Stuttgart/Herrenberg) der S-Bahn Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt mit kostenlosen P+R-Plätzen, der nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt.

Über die Autobahn bzw. mit der S-Bahn sind der ca. 35 km entfernte Flughafen Stuttgart und die Landeshauptstadt Stuttgart gut zu erreichen.

Kaltmiete: 830,00 EUR

Außenstellplatz optional: (20,00 EUR)

Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 EUR
Inkl.
- Heizung u. Warmwasseraufbereitung
- Versicherungen
- Grundsteuer

Warmmiete: 1080,00 EUR

Kaution: 1600,00 EUR

Bezug ab: 01.06.2017

Ideal für: den Single oder das Paar

Haustiere sind nicht erlaubt.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie, Ihr Team von Lange Immobilien.

Ihr Ansprechpartner:

Dennis M. Lange

07051 - 979 26 33
lange@langeimmo.de

Ansprechpartner

Herrn Dennis M. Lange

Telefon: +49 7051 9792633
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
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