Beste Lage für Ihr Business | Vielseitige Gewerbehalle mit angrenzendem Büro & Wohngebäude

Immobilien-Profil
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro- und Wohngebäude vereint Arbeiten, Organisation und betriebsbezogene Wohnmöglichkeiten auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück. Sie bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder Gewerbetreibende, die funktionale Flächen, kurze Wege und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie umfasst eine Gewerbefläche von ca. 457,28 m², eine Wohnähnliche Fläche von insgesamt ca. 116,59 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53,25 m². Die großzügige Gewerbehalle bietet aufgrund ihrer offenen Gestaltung gute Voraussetzungen für verschiedene betriebliche Nutzungskonzepte. Direkt angeschlossen befindet sich das Büro- und Wohngebäude.
Die weitläufige Dachfläche bietet attraktive Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und schafft damit zusätzliches Potenzial zur Senkung der Betriebskosten sowie zur nachhaltigen Energieerzeugung.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer funktionalen Verbindung aus Gewerbehalle, Bürobereichen und ergänzenden Wohn- beziehungsweise Aufenthaltsflächen. Die Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine betriebliche Nutzung und schafft kurze Wege innerhalb der gesamten Liegenschaft.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und überzeugt durch eine solide sowie langlebige Bauweise. Die Gewerbehalle wurde in robuster Stahlrahmenbauweise erstellt, während das Büro- und Wohngebäude massiv errichtet wurde.
Die Stahlrahmenbauweise ermöglicht insbesondere im Hallenbereich großzügige und funktionale Spannweiten, während die Massivbauweise des Büro- und Wohngebäudes für eine stabile und beständige Gebäudestruktur steht.
Durch die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, Bürobereichen sowie ergänzenden Räumlichkeiten in den Obergeschossen bietet die Immobilie eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die betriebsbezogenen Wohnmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Flexibilität der Gesamtliegenschaft.

Aufteilung
Erdgeschoss / Gewerbebereich
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige und offen gestaltete Gewerbehalle. Durch den zusammenhängenden Hallenbereich steht eine weitläufige Fläche zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedliche betriebliche Anforderungen nutzen lässt.
Ein großes Sektionaltor ermöglicht die komfortable Zufahrt und schafft gute Voraussetzungen für die Einfahrt größerer Fahrzeuge, Transporter oder entsprechender betrieblicher Gerätschaften.
Die offene Hallengestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Logistik oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Durch die vorhandene Raumhöhe können auch größere Maschinen, Fahrzeuge oder Lagergüter untergebracht werden.
Der Hallenboden verfügt über zulässige Punktlasten nach Stoßfaktor i) von ca. 5 Tonnen/m² und eignet sich damit grundsätzlich auch für entsprechend schwere Maschinen, Fahrzeuge oder höhere Lagerbelastungen.
Von der Halle besteht ein direkter Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Hier stehen insgesamt drei Büro- beziehungsweise Besprechungsräume zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Küchenraum mit einfacher Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 77,41 m² große, wohnwirtschaftlich ausgebaute Einheit.
Diese verfügt über drei Zimmer, einen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Raumstruktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine betriebsbezogene Wohn- oder Aufenthaltsnutzung.
Für das Obergeschoss wurde beim zuständigen Baurechtsamt ein Antrag auf Nutzungsänderung der ehemaligen Büroräume zu einer Wohnung gestellt und genehmigt. Bauliche Veränderungen waren hierfür nicht erforderlich.
Da sich das Grundstück in einem Gewerbegebiet befindet, ist eine Wohnnutzung ausschließlich im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich. Zulässig sind insbesondere Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber, sofern ein entsprechender Zusammenhang mit dem Gewerbebetrieb besteht. Eine hiervon unabhängige allgemeine Wohnnutzung ist nach Auskunft der zuständigen Baurechtsbehörde nicht zulässig.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein Appartement mit einer Fläche von ca. 39,18 m².
Die Einheit verfügt über einen Wohnraum, vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als Mitarbeiterunterkunft, Aufenthaltsbereich oder für weitere betriebsbezogene Nutzungen.
Der aktuelle Nutzer wird die Räumlichkeiten in Kürze verlassen.

Highlight
Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Lage in Renningen-Malmsheim und der damit verbundenen guten Erreichbarkeit.
Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine großzügige Wendeplatte. Dadurch bestehen komfortable Voraussetzungen für das Rangieren und Bewegen größerer Fahrzeuge, Transporter oder Lkw.
Ein weiterer Standortvorteil ergibt sich aus der Nähe zu Leonberg, Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen sowie Pforzheim. Die verkehrliche Anbindung bietet damit interessante Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Liefer-, Service- oder Kundenverkehr.
Ergänzend befindet sich ein S-Bahn-Anschluss in wenigen Gehminuten Entfernung, wodurch der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Besonders interessant ist die Kombination aus einer großzügigen, zusammenhängenden Gewerbehalle, angrenzenden Büroflächen sowie zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss. Diese Gebäudestruktur bietet eine hohe Flexibilität für unterschiedliche betriebliche und organisatorische Nutzungskonzepte.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der Feldrandlage des Grundstücks. Dadurch verbindet die Immobilie einen funktionalen Gewerbestandort mit einem vergleichsweise offenen Umfeld.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Aufgrund der gemischten Nutzung des Gebäudes liegen sowohl ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch ein Energieausweis für den Nichtwohnbereich vor.

Da die Immobilienportale technisch nur die Angabe eines Energieausweises zulassen, ist dort lediglich einer der beiden Energieausweise dargestellt. Beide Energieausweise stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage beziehungsweise bei der Besichtigung zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören insgesamt 11 Stellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden.
Darüber hinaus steht eine befestigte Freilagerfläche mit einer Größe von ca. 225 m² zur Verfügung. Diese bietet zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Abstellung oder weitere betriebliche Nutzungen.

Ein weiterer praktischer Aspekt besteht darin, dass das Grundstück unmittelbar an die öffentliche Straße angrenzt. Da kein öffentlicher Gehweg vor dem Grundstück verläuft, entfällt dort eine entsprechende Unterhaltungspflicht für einen Gehweg.

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