Beste Lage für Ihr Business | Vielseitige Gewerbehalle mit angrenzendem Büro & Wohngebäude

Immobilien-Profil
Diese außergewöhnliche Gewerbehalle mit Büro- und Wohngebäude vereint Arbeiten, Wohnen und wirtschaftliche Effizienz auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder Gewerbetreibende, die kurze Wege schätzen und Beruf sowie Wohnen harmonisch miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie umfasst eine Gewerbefläche von ca. 625,38 m², eine Wohnfläche von insgesamt ca. 116,59 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57,59 m². Die großzügige Gewerbehalle bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsarten und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Direkt angeschlossen befindet sich das Büro- und Wohngebäude.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus funktionaler Gewerbenutzung, flexiblen Arbeitsbereichen und wohnlichem Komfort. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Geschäftsmodelle und ein effizientes Arbeiten mit kurzen Wegen.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und überzeugt durch eine solide sowie langlebige Bauweise. Die Gewerbehalle wurde in robuster Stahlrahmenbauweise erstellt, während das Büro- und Wohngebäude massiv errichtet wurde. Die Massivbauweise steht für Beständigkeit, Stabilität und langfristige Werthaltigkeit.
Das Erdgeschoss einschließlich der Gewerbehalle wird aktuell über eine Wärmepumpe, Baujahr 2008, beheizt und klimatisiert. Die ursprünglich genutzte Elektroheizung ist weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf ergänzend für die Büroräume genutzt werden. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Elektroöfen.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer baulichen Ausgestaltung und ihres gepflegten Zustands besonders als nachhaltiger Gewerbestandort. Die integrierte betriebsbezogene Wohnnutzung erhöht dabei die Flexibilität der Gesamtliegenschaft.

Highlight
Die größte Stärke dieser Immobilie ist zweifellos ihre außergewöhnliche Lage in Renningen-Malmsheim. Das Objekt befindet sich in einem hervorragend erreichbaren Mischgebiet und profitiert von einer großen Wendeplatte direkt vor dem Grundstück. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für das Rangieren und Bewegen größerer Fahrzeuge, Transporter oder Lkw.
Ein weiterer bedeutender Vorzug ist die Nähe zu Leonberg, Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen sowie Pforzheim. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht einen effizienten Liefer-, Service- und Logistikverkehr und stellt für zahlreiche Unternehmen einen wertvollen Standortvorteil dar.
Ergänzend hierzu befindet sich der S-Bahn-Anschluss in nur wenigen Gehminuten Entfernung, wodurch auch eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Gewerbehalle, Büroflächen sowie zusätzlich ausgebauten Räumlichkeiten in den Obergeschossen. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine hohe Flexibilität für betriebliche, organisatorische oder wohnwirtschaftliche Zwecke.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Feldrandlage des Grundstücks. Während im geschäftlichen Alltag von der optimalen Erreichbarkeit profitiert wird, bieten sich in den Pausen und nach Feierabend entspannende Ausblicke in die Natur. Die seltene Verbindung aus wirtschaftlich attraktivem Standort und erholsamem Umfeld verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Aufgrund der gemischten Nutzung des Gebäudes liegen sowohl ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch ein Energieausweis für den Nichtwohnbereich vor. Da die Immobilienportale technisch nur die Angabe eines Energieausweises zulassen, ist hier lediglich einer dargestellt. Beide Energieausweise stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage bzw. bei der Besichtigung zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören insgesamt 11 Stellplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Darüber hinaus steht eine befestigte Freilagerfläche mit einer Größe von ca. 225 m² zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Abstellung oder betriebliche Nutzung bietet.
Ein weiterer praktischer Vorteil besteht darin, dass das Grundstück unmittelbar an die öffentliche Straße angrenzt. Da kein öffentlicher Gehweg vor dem Grundstück verläuft, entfällt die Unterhaltungspflicht eines Gehwegs.

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