Wo Geschichte weiterlebt | Bauernhaus mit Scheune & über 200 m² Wohnpotenzial | PV-Anlage mit 20 kWp

Immobilien-Profil
Manche Immobilien sind bereits fertig - andere warten darauf, von den richtigen Menschen vollendet zu werden. Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus mit Scheune aus der Zeit vermutlich um 1800 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Projekt für Menschen mit handwerklichem Geschick, gestalterischer Vorstellungskraft und echter Begeisterung für historische Bausubstanz. Weit über 200 m² genehmigte Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachbereich.
Historisches Holzfachwerk, massive Bausubstanz und traditionsreiche Architektur prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Gebäude befindet sich aktuell umfassend im Ausbau und Umbau - und bietet dadurch die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Hier erwerben Sie kein Haus von der Stange, sondern ein Stück Geschichte, dessen nächstes Kapitel noch geschrieben werden darf.

Substanz
Das vermutlich um 1800 errichtete Gebäude verbindet massive Bauteile mit klassischem Holzfachwerk und steht unter Denkmalschutz. Die weitere Sanierung erfordert daher einen sensiblen Umgang mit der historischen Substanz sowie die Beachtung der denkmalrechtlichen Vorgaben.
Bereits umfangreich investiert wurde in das Satteldach: Dieses wurde 2024 vollständig erneuert, einschließlich der Kaminverkleidung. Auf der Nordwest- und Südostseite wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Bis auf ein Fenster verfügen diese über solarbetriebene Außenrollläden. Die bislang ausgeführten Maßnahmen sind laut vorliegenden Angaben genehmigt. Im Zuge der bisherigen Sanierungsarbeiten wurden zudem bereits Kopfbalken sowie weitere größere Balken ausgetauscht.
Mit der Dachdämmung wurde bereits begonnen. Weiteres Dämmmaterial sowie vorhandene Baumaterialien verbleiben vor Ort und sind im Kaufpreis enthalten.
Auch im Bereich Energie und Technik wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen. Auf der südöstlich ausgerichteten Dachfläche befindet sich eine aktive Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp inklusive Wechselrichter. Ergänzt wird diese durch einen erweiterbaren Stromspeicher mit ca. 11 kWh, der bereits angeschlossen und in Betrieb ist. Ebenfalls vorhanden ist eine Brauchwasserwärmepumpe mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen.
Die Elektrik wurde im unteren Gebäudebereich bereits erneuert beziehungsweise für den weiteren Ausbau vorbereitet und muss noch bis in die oberen Geschosse fortgeführt werden.
Als zukünftiges Heizkonzept war eine Kombination aus Holzofen und elektrischer Beheizung über Infrarotpaneele vorgesehen. Die entsprechenden Paneele sind bereits vorhanden und ebenfalls noch anzuschließen.
Damit sind wesentliche Bestandteile des geplanten Energie-, Warmwasser- und Heizkonzepts bereits vorhanden.

Der aktuelle Zustand sollte dabei klar eingeordnet werden: Das Gebäude befindet sich in einem umfassenden Sanierungs-, Ausbau- und Umbauzustand und muss konsequent weiterentwickelt werden. Wer sich dieser Aufgabe annimmt, sollte Zeit, Investitionsbereitschaft und handwerkliches Verständnis mitbringen - erhält dafür jedoch die Chance, historische Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden.

Highlight
Dieses Haus erzählt seit weit über einem Jahrhundert seine eigene Geschichte - und bietet nun die seltene Gelegenheit, sie persönlich weiterzuschreiben.
Historisches Holzfachwerk und der unverwechselbare Charakter eines denkmalgeschützten Bauernhauses treffen auf bereits begonnene Modernisierungsmaßnahmen und eine zukunftsorientierte technische Grundlage. Besonders hervorzuheben sind das 2024 vollständig erneuerte Dach, die neuen Dachflächenfenster sowie die bereits aktive Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp. Der vorhandene Batteriespeicher ist bereits angeschlossen und kann bei Bedarf erweitert werden.
Das größte Potenzial dieser Immobilie lässt sich jedoch nicht allein in Quadratmetern oder technischen Daten ausdrücken. Sie richtet sich an Menschen, die in alten Balken nicht nur Arbeit, sondern Charakter sehen - und historische Architektur nicht als Einschränkung, sondern als Inspiration verstehen.
Ja, hier wartet noch einiges an Arbeit. Der weitere Ausbau verlangt Einsatz, finanzielle Mittel, Geduld und Herzblut. Dafür entsteht am Ende kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein unverwechselbares Stück Geschichte mit der ganz persönlichen Handschrift seiner neuen Eigentümer.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Dank unserer regionalen Anbindung ermöglichen wir unseren Kunden auf Wunsch auch Finanzierungen mit Banken aus der Region. Fragen Sie uns gerne nach einer unverbindlichen Beratung.

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