Kernsanierter und außergewöhnlicher Altbau im charmanten Ortskern von Simmozheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler Lage von Simmozheim, präsentiert sich Ihnen ein beschauliches Einfamilien-Fachwerkhaus mit Garten, welches vermutlich Anfang des 19.Jahrhunderts als Kleinbauernhaus errichtet wurde. Das Häuschen befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2007-2010 aufwendig kernsaniert.
Bereits getätigte Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage (mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung) samt Öltanks, und die Aktualisierung aller Brandschutzauflagen unterstreichen die gute Substanz dieser Immobilie und sind klare Pluspunkte, was die Planung der zukünftigen Instandhaltung anbelangt.
In diesem außergewöhnlichen Fachwerkhaus, das solide und mit sehr viel Liebe zum Detail, komplett entkernt, saniert und erweitert wurde, fühlen Sie das historische Flair gepaart mit modernem Design. Es gibt sehr schöne gemeinschaftliche Bereiche für ein unvergessliches Zusammenleben, aber auch eigene Plätzchen für individuelle Bedürfnisse für Sie und Ihre Liebsten.
Circa 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine offene Küche und anteilig Balkon sowie Loggia.
Sowohl die traumhafte Umgebung als auch die Nähe zum Mittelzentrum Sindelfingen/Böblingen und zur großen Kreisstadt Calw machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem regionalen Häusermarkt. Zudem geht die Hermann-Hesse-Bahn in der Calwer Region voraussichtlich 2023 in Betrieb und wird die Region mit dem Wirtschaftsraum Sindelfingen/Böblingen und der Landeshauptstadt Stuttgart verbinden.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Geographisch gesehen gehört Simmozheim zum Hecken- und Schlehengäu und nicht zu Unrecht wurde der Ort einst vom ehemaligen Landrat als "die Toscana des Landkreises Calw" bezeichnet. Von den höchsten Punkten der Gemeinde im Naturschutzgebiet Hörnle und Geißberg aus, das an den Wochenenden auch zahlreiche Besucher aus den nahen gelegenen Ballungszentren anzieht, können Sie bei klarem Blick weite Panoramaausblicke in Richtung Schwarzwald im Westen und in Richtung Sindelfingen/Böblingen/Stuttgart im Osten genießen.
Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen und entscheiden sich bewusst für eine Immobilie wie diese. Also gilt nicht lange träumen, sondern Lange anrufen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen exklusiven Besichtigungstermin.
Ihr Team von Lange Immobilien
Das charmante Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche (inkl. Carport)
- Eingangsbereich / Diele / Garderobe
- Kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Geräumiges Zimmer für die individuelle Nutzung, beispielsweise als Gäste-/Arbeits- oder Hobbyzimmer
- Heiz-/Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten
Obergeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Diele
- Große Offene Küche inkl. Einbauküche mit Kochinselcharakter mit Theke und Zugang zum Südostbalkon
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Nordwest-Loggia
- Tageslicht-WC
Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Treppenaufgang (Podest) / Flur
- Diele mit Platz für Spielecken und / oder einen Büroarbeitsplatz
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro mit kleiner Bühne
- Abenteuer-Kinderzimmer mit Podest und kleiner Bühne
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und 2 Waschbecken
Sonstige Ausstattung
- Carport mit Stromanschluss, Fahrradabstellplätzen und Durchgang zum Garten
- Garten hinter dem Haus mit Stellplatz für Müllbehälter
- Südost-Terrasse und Balkon, sowie Nordwest-Loggia
- Bio-Öl-Zentralheizung mit 2 doppelwandigen Kunststofftanks á 1.000 L
- Holzfenster doppelt isolierverglast
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat und Holzdielen
Die Gemeinde Simmozheim liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw an der B295 zwischen Weil der Stadt und Althengstett und zählt zusammen mit dem Weiler Büchelbronn rund 2900 Einwohner.
Infrastruktur/Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung wird durch einen Landmarkt mit einem weitreichenden und abwechslungsreichen Sortiment sichergestellt. Im Eingangsbereich des Landmarktes gibt es die bekannte Bäckerei Nagel, die ihre hochwertigen Backwaren anbietet. Desweiteren gibt es eine Post- Filiale, einen Getränkehandel und diverse Friseure. Auch eine Hausarzt-Praxis befindet sich im Ort. Alles können Sie gut bis sehr gut fußläufig erreichen.
Kindergärten / Schulen
In Simmozheim sind zwei Kindertagesstätten (eine davon mit Kleinkindbetreuung) und eine Grundschule verfügbar. Eine Nachmittagsbetreuung für Schulkinder mit Mittagessen ist auf dem Gelände der Grundschule untergebracht. Über den gut ausgebauten Nahverkehr sind die Gemeinschaftsschule und die Realschule in Althengstett problemlos per Schulbus erreichbar. Bei den Gymnasien besteht die Wahlmöglichkeit zwischen den Gymnasien in Calw und Weil der Stadt.
Freizeit
Simmozheim lockt mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Die Landschaft ist abwechslungsreich, bietet erholsame Aussichten und wird von Besuchern und Wanderern sehr geschätzt. Ortsansässige Vereine und auch die umliegenden Gemeinden bieten Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kulinarisch ist Simmozheim mit seinen 3 Restaurants gut aufgestellt. Darunter die über die Landesgrenze bekannte "Hausbrauerei Mönchwasen". Hier genießen Sie drinnen im rustikal gemütlichen Stil oder an wärmeren Tagen draußen im Biergarten mit herrlichem Panoramaausblick die schwäbische Gemütlichkeit mit einer gut bürgerlichen Küche. Außerdem gibt es eine 24h-Tankstelle.
Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 8 km nach Calw
- ca. 4,2 km nach Althengstett
- ca. 7,9 km nach Ostelsheim
- ca. 5,5 km nach Weil der Stadt
- ca. 11,8 km nach Renningen
- ca. 18,8 km nach Sindelfingen
- ca. 21,4 km nach Böblingen
- ca. 18,2 km nach Leonberg
- ca. 38,1 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Sie erreichen die B295 (Calw-Leonberg-Stuttgart) binnen weniger Minuten und auch den S-Bahnanschluss Weil der Stadt S6 Richtung Stuttgart über Leonberg in ca. 5 Fahrminuten. Ab 2023 geht voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u. a. mit Haltestation in Althengstett, in Betrieb.
Die große Kreisstadt Calw mit Ihrem historischen Marktplatz ist ca. 5-10 Fahrminuten entfernt. Weil der Stadt mit seiner S-Bahn (S6) Richtung Stuttgart, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Das südöstlich von Simmozheim gelegene Mittelzentrum, bestehend aus den Städten Sindelfingen und Böblingen, ist ca. 20-25 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart und den Flughafen in Leinfelden/ Echterdingen erreichen Sie in ca. 30-35 Fahrminuten.
Ihr Ansprechpartner:
Ramón Chaparro
Telefon
+49(7051) 9792633
E-Mail
r.chaparro@langeimmo.de
Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, dieser wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
x\\
Energieausweis (Bedarfsausweis)
207,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
207,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 207,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-11-03 |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1849 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden