Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung | Tolles Raumangebot | Dachterrasse & Loggia | TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Immobilien-Profil
Diese einladende Maisonette-Wohnung liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohracker und erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche im 1. Dachgeschoss beträgt ca. 61,64 m² und wird im 2. Dachgeschoss durch eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 21,88 m² ergänzt. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und trägt zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild bei. Das Treppenhaus präsentiert sich ordentlich und einladend und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.
Substanz
Die Immobilie wurde erst im Jahr 2000 in solider massiver Bauweise errichtet - eine Bauweise, die für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2009, welche eine effiziente und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet.
Highlight
Ein ganz besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage in Rohracker - umgeben von sanften Weinbergen und grünen Wäldern, die Ruhe und Naturverbundenheit vermitteln, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben gegeben ist. Der Ausblick von der eigenen Dachterrasse auf den Stuttgarter Fernsehturm verleiht der Wohnung eine unverwechselbare Perspektive. Zudem begeistert die Wohnung durch ihren individuellen Charme, ihre behagliche Ausstrahlung und die spürbare Wohnqualität, die Sie vom ersten Moment an willkommen heißt.
Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit eine geschützte und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Besonders bei wechselnden Witterungsverhältnissen wissen Sie diesen Vorteil zu schätzen, da Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist und Sie Ihre Wohnung bequem erreichen können.
Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.
Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO
Lage
Die Lage ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Umgeben von den sanft geschwungenen Weinbergen des Neckartals genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit spürbarer Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Rohracker Straße liegt im charmanten Stadtteil Rohracker, der durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter besticht. Gleichzeitig erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Diese besondere Kombination aus grüner Weite und Stadtnähe macht die Lage besonders lebenswert.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in beliebten Stuttgart-Rohracker im Stadtbezirk Hedelfingen mit den Ortsteilen Hedelfingen, Rohracker und Lederberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen, insbesondere in Hedelfingen und den umliegenden Bereichen. Weitere Einrichtungen wie Apotheken und Postservices sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Über die B10 sowie die Autobahnen A8 und A81 (ca. 15-20 Minuten) besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Bildung | Familie
Mehrere Kindertageseinrichtungen im Stadtteil gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung. Die Grundschule Rohracker befindet sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Stadtteilen, insbesondere in Hedelfingen und Stuttgart-Ost, gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot.
Freizeit
Die umliegenden Weinberge und grünen Höhenzüge laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden mit weitem Blick über das Neckartal ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen ideale Bedingungen für aktive Erholung. Sportvereine und Freizeitanlagen fördern Bewegung und Gemeinschaft, während die Nähe zum Neckar zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch die kulturelle Vielfalt der Stuttgarter Innenstadt.
Verkehrsanbindung
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Hedelfingen, Wangen und Stuttgart-Ost gegeben. Über die B10 erreichen Sie schnell die Innenstadt sowie Esslingen. Die Autobahnen A8 und A81 sind in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Busverbindungen sorgen für den Anschluss an die Stadtbahn in Hedelfingen und ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
o Stuttgart Zentrum ca. 8 km
o Esslingen am Neckar ca. 10 km
o Fellbach ca. 12 km
o Waiblingen ca. 15 km
o Ludwigsburg ca. 20 km
o Böblingen ca. 25 km
o Sindelfingen ca. 27 km
Ansprechpartner
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 0176 61779119
t.wohlhueter@langeimmo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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