Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Südansicht

VERKAUFT

Südansicht

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

75382 Althengstett

Objektdaten

Objekt-Nr. 5316-kzqzlO

Wohnfläche (ca.) 351 m²

Zimmer 16

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Grundstücksfläche (ca.)

606 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus, welches 1972/1973 in massiver Ausführung auf einem 606 m² großem Grundstück erbaut wurde und sich im beliebten und sonnigen Althengstetter Ortsteil Ottenbronn befindet, der ca. 6 Fahrminuten nach Calw und 10 Fahrminuten nach Weil der Stadt entfernt liegt.

Sowohl die traumhafte ländliche Umgebung, der gepflegte Zustand, als auch die Nähe zum Mittelzentrum Böblingen/Sindelfingen und großen Kreisstadt Calw, machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem regionalen Häusermarkt.

Das Haus ist wie ein guter Wein - mit den Jahren ist es immer besser geworden. Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen in fast allen Wohnungen und insbesondere der Gebäudedämmung samt Fenstererneuerung und der zusätzlichen Garagen- und Stellplatzerrichtung, wurde die Immobilie nicht nur enorm aufgewertet, sondern auch die Wohnqualität nachhaltig gesteigert.

Das Anwesen verfügt über ein pflegeleichtes Grundstück, um das Sie viele als Vermieter beneiden werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei einzelnen Toren und eine geräumige Einzelgarage, die wie erwähnt nachträglich errichtet wurde.
Von der Doppelgarage gelangen Sie, ohne dabei nass zu werden, über den überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss des Hauses. Auch von der großen Einzelgarage, die sich auf der Nordseite befindet, haben Sie die Möglichkeit über einen separaten Hintereingang schnell und unkompliziert ins Haus zu gelangen. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die Bereiche vor den Garagen und die beiden angelegten Außenstellplätze.

Circa 350 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 vermietete Wohneinheiten mit drei geräumigen 4-4,5-Zimmer- und einer kleinen 3-Zimmer-Wohnung, welche sich je auf einer Etage (Einspänner) vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken.

Das Haus verfügt über 3 Kellerräume im UG, davon wurde einer für zwei Wohneinheiten unterteilt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996. Alle Wohnungen verfügen zudem über separate Zähler (Strom, Wasser). Der Heizverbrauch wird mittels Heizkostenverteiler ermittelt.
Wenn Sie eine solide Immobilie für sich mit Vermietungsmöglichkeit in traumhafter Umgebung suchen, bietet dieses Haus eine Kombination vom Traum des Eigenheims und einer Kapitalanlage.

Deshalb gilt: Nicht lange träumen, sondern Lange anrufen!

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Nebenräume
- Kellerraum für zwei Wohneinheiten aufgeteilt
- 2 weitere Kellerräume
- Heizraum
- Heizöllager unter der Doppelgarage

Wohnungen
UG (Souterrain) mit ca. 50 m²:

- Eingangsbereich/Flur
- Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WaMa-Anschluss
- 3 Zimmer für die individuelle Nutzung, aktuell als Kinder-/Schlaf und
Wohnzimmer genutzt

EG (Hochparterre) mit ca. 109 m²:

- Eingangsbereich/Flur
- Garderobenbereich
- Separates WC mit Fenster und Waschbecken
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WaMa-Anschluss
- Geräumiges Schlafzimmer
- 2 Zimmer für die individuelle Nutzung (aktuell als Arbeitszimmer genutzt),
eines davon mit Zugang zur Südterrasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zur
Terrasse mit kleinem Gartenbereich
- Küche inkl. moderner Einbauküche

OG mit ca. 105 m²:

- Eingangsbereich/Flur
- Garderobenbereich
- Separates WC mit Fenster und Waschbecken
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WaMa-Anschluss
- Geräumiges Schlafzimmer
- 2 Zimmer für die individuelle Nutzung (aktuell als Arbeitszimmer genutzt),
eines davon mit Zugang zum Südbalkon
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum
Südbalkon
- Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter)

DG mit ca. 86 m²:

- Eingangsbereich/Flur
- Garderobenbereich
- Separates WC mit Fenster und Waschbecken
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WaMa-Anschluss
- Geräumiges Schlafzimmer
- 2 Zimmer für die individuelle Nutzung (aktuell als Arbeits- und Ankleidezimmer
genutzt)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon
- Küche inkl. moderner Einbauküche

Bodenbeläge
Laminat, Fliesen

Sonstige Ausstattung
- 3 Einzelgaragen und mit 2-3 davor liegenden Außenstellplätze + 2 extra
angelegte Außenstellplätze
- Buderus Öl-Zentralheizung von 1996
- Öl-Tank (Stahltank)
- Kunststofffenster doppelisolierverglast
- Gebäude komplett in Massivbauweise
- Außenwände UG 30 cm Stahlbeton, ab EG 24 cm Poroton-Ziegelmauerwerk
- Außenwände mit Vollwärmeschutz

Der Ortsteil Ottenbronn mit ca. 1500 Einwohnern ist ein sehr beliebter, sonniger Teilort der gefragten Gemeinde Althengstett. Im Ort selbst befinden sich eine Kirche, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Altersheim, ein Frisör, ein kleines Lebensmittelgeschäft und ein gutes portugiesisches Restaurant.

Die in nur 5 min. entfernte Kerngemeinde Althengstett (ca. 8000 Einwohner mit den beiden Ortsteilen Neuhengstett und Ottenbronn) bietet ein vielseitiges Vereinsangebot und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Metzger, EDEKA und Penny mit je einer integrierter Bäckerei. Zwei Fitnessstudios, diverse Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker, die Post, mehrere Restaurants, Physiotherapeuten, ein Florist, ein Hallenbad, eine Tankstelle, das Waldensermuseum, eine Sektkellerei... Es gibt zahlreiche Gründe, warum Ottenbronn mit seiner Kerngemeinde ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.

Schulen
Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule (offene Ganztagesschule mit verschiedenen Betreuungsangeboten).
Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule für die Klassen 5-10 sind in Althengstett ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich in Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit
Kultur, vielfältige Sportmöglichkeiten, ein sehr gut ausgebautes Radwege- und Wanderwegenetz - hier findet jeder sein passendes Freizeiterlebnis. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie z. B. mehrere Kampfschulen, Sportvereine oder ein Hallenbad bietet die Kerngemeinde Althengstett.
Jeweils am Ortsrand befinden sich beliebte Restaurants wie z. B.: 'Zum Trollinger', 'Bierkönig' oder "Hengstetter Hof". Letzteres bietet einen angelegten Biergarten und einen herrlichen Panoramaausblick. Hier kann man die schwäbische Gemütlichkeit mit einer gut bürgerlichen Küche genießen.
Verkehrsanbindung
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Althengstett
- ca. 6 km nach Calw
- ca. 5,6 km nach Simmozheim
- ca. 9 km nach Ostelsheim
- ca. 11 km nach Weil der Stadt
- ca. 17 km nach Renningen
- ca. 20 km nach Gärtringen
- ca. 24 km nach Sindelfingen
- ca. 26 km nach Böblingen
- ca. 23 km nach Leonberg
- ca. 30 km nach Pforzheim
- ca. 40 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Sie erreichen die B295 binnen weniger Minuten und auch den S-Bahnanschluss Weil der Stadt S6 Richtung Stuttgart über Leonberg in ca. 15 Fahrminuten. Ab 2023 geht voraussichtlich die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u.a. mit Haltestation in Althengstett, in Betrieb.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie, Ihr Team von Lange Immobilien.

Ihr Ansprechpartner:

Dennis M. Lange

lange@langeimmo.de
07051 - 979 26 33

Ansprechpartner

Herrn Dennis M. Lange

Telefon: +49 7051 9792633
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
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