Ein Zuhause zum Verlieben | Natur pur | Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit idyllischem Flair

Immobilien-Profil
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 301,03 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebensphasen und familiäre Bedürfnisse anpassen lässt.
Ob als repräsentatives Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit angenehm voneinander getrennten Wohnbereichen oder als Verbindung aus gemeinsamem Leben und persönlichem Rückzugsraum - die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 211,64 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 89,39 m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ca. 67,44 m² Nutzfläche.
Weitläufige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterschiedliche Wohnbereiche verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen der große Garten, zwei Terrassen und die ruhige Umgebung für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das von Freiraum und Großzügigkeit geprägt ist.

Substanz
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit ca. 30 cm starkem Poroton- beziehungsweise Ziegelmauerwerk errichtet. Die überwiegend verputzte Fassade wird in Teilbereichen durch eine Holzverschalung ergänzt und verleiht dem Gebäude einen individuellen Charakter.
Die doppelverglasten Fenster bestehen aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Für die Wärmeversorgung steht eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 zur Verfügung.
Besonders positiv hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für einen guten energetischen Standard der Immobilie spricht.
Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine gemietete Photovoltaikanlage. Das asymmetrische Satteldach prägt die Architektur des Hauses, während der derzeit nicht ausgebaute Dachboden zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Highlight
Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht allein ihre Größe - sondern vor allem die Freiheit, die sie ihren zukünftigen Bewohnern bietet.
Mehr als 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedliche Wohnbereiche, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Privatsphäre ermöglichen. So kann sich das Haus immer wieder neuen Lebenssituationen anpassen und bietet langfristig ein hohes Maß an Flexibilität.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.
Auch die Küchen auf den verschiedenen Ebenen eröffnen interessante Möglichkeiten. So können einzelne Wohnbereiche bei Bedarf unabhängiger voneinander genutzt werden, ohne dass das gemeinschaftliche Wohngefühl verloren geht.
Ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit entsteht auch im Außenbereich. Der weitläufige und einmalige Garten bietet viel Platz für Familienleben, Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze rund um das Haus und verbinden die Wohnräume unmittelbar mit dem grünen Außenbereich.
Ein weiteres charmantes Detail: Auf jeder Wohnebene befindet sich ein eigener Ofen. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht dadurch eine besonders gemütliche Atmosphäre, die den einzelnen Wohnbereichen zusätzlichen Charakter verleiht.
Auch die technische Ausstattung fügt sich überzeugend in das Gesamtbild ein. Die Energieeffizienzklasse B, die vorhandene gemietete Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ergänzen die Immobilie um zeitgemäße Komponenten.
So entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität, Wohnkomfort und ein besonderes Raumgefühl miteinander verbindet - und damit beste Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe bietet.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze.
Darüber hinaus stehen mehrere weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt vor den Garagen zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für einen größeren Haushalt oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

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