Mehrfamilienhaus mit Potential - über 5 % Rendite | bis zu 4 Einheiten möglich

Immobilien-Profil
Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Böblingen bietet Kapitalanlegern eine spannende Kombination aus attraktiver Rendite, Entwicklungspotential und langfristig sehr guten Vermietungsperspektiven.
Auf rund 218 m² Wohnfläche und insgesamt vier Etagen eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Optimierung. Bereits heute bietet die vorhandene Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen, um unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen und das Objekt gezielt als renditestarke Kapitalanlage weiterzuentwickeln.
Besonders interessant ist das Potential zur Schaffung von insgesamt drei bis vier separaten Wohneinheiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufteilung mit jeweils einer kompakteren Einheit im Unter- und Dachgeschoss sowie zwei großzügigeren 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit sind selbstverständlich im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Mit einem durchdachten Vermietungskonzept eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine Rendite von über 5 % und bietet darüber hinaus zusätzliches Wertsteigerungspotential durch gezielte Modernisierungen, energetische Verbesserungen und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Das ca. 408 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um einen Gartenbereich, Innenhof, Wintergärten sowie eine angrenzende Werkstatt und weitere praktische Nebenflächen.

Substanz
Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine solide Grundstruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt für Kapitalanleger eine besondere Chance. Durch eine gezielte Modernisierung können nicht nur attraktive und marktgerechte Mietwohnungen geschaffen, sondern gleichzeitig langfristige Wertsteigerungspotentiale genutzt werden. Im Zuge einer energetischen Sanierung können je nach geplanter Maßnahme und individueller Förderfähigkeit auch staatliche Förderprogramme und Finanzierungshilfen in Betracht kommen. Dies betrifft beispielsweise Maßnahmen an Gebäudehülle, Heiztechnik oder die Integration moderner Energiesysteme.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich daher zusätzlich die Möglichkeit, das energetische Konzept des Hauses neu auszurichten und langfristig Betriebskosten sowie die Attraktivität für zukünftige Mieter zu optimieren.

Aufteilung
Die großzügige Gebäudestruktur erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt rund 218 m² Wohnfläche.
Aus Investorensicht ist besonders die Möglichkeit einer zukünftigen Neuorganisation der Flächen interessant, so dass perspektivisch ein Mehrfamilienhaus mit drei bis vier vermietbaren Einheiten entstehen könnte. Vorstellbar wäre beispielsweise folgende Struktur:
Untergeschoss: kompakte Wohneinheit mit einem Zimmer und entsprechenden Nebenflächen.
Erdgeschoss: großzügige 3-Zimmer-Wohnung.
Obergeschoss: weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung.
Dachgeschoss: zusätzliche kompakte Wohneinheit mit einem Zimmer.
Zusätzliche Flächen wie Keller, Abstellräume, Werkstatt, Wintergärten und Innenhof schaffen weiteren praktischen Mehrwert.

Highlight
Der entscheidende Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der Kombination aus Lage, Flächenangebot und Entwicklungspotential.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse unmittelbar am Waldrand von Böblingen und dennoch nur kurze Wege vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle mit Verbindung zum Böblinger Bahnhof befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar.
Für Kapitalanleger ist insbesondere der starke und kontinuierlich gefragte Mietmarkt im Raum Böblingen interessant. Die wirtschaftsstarke Region, die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Gerade kleinere Wohnungen sowie gut geschnittene 3-Zimmer-Einheiten sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Durch eine entsprechende Aufteilung und Modernisierung lässt sich somit ein vielseitiges Wohnungsangebot schaffen, das sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.
Die Verbindung aus einer möglichen Rendite von über 5 %, mehreren potentiellen Mietparteien und zusätzlichem Wertsteigerungspotential macht dieses Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.

Parkmöglichkeiten
Auch das Stellplatzangebot unterstützt die zukünftige Vermietbarkeit der Immobilie.
Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport. Damit stehen mehrere komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung - ein insbesondere im städtischen Umfeld wichtiger Mehrwert für zukünftige Mieter.

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