Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Hochwertige Dachgeschosswohnung | lichtdurchflutet | Dachstudio | Balkon | Garage

abgehängte Decke mit Einbauspots

249.000,- €

Nordwestansicht

Großzügiger Eingangsbereich

Schlafzimmer

Zimmer 2 | hell und freundlich

Waschbecken | Platz für Waschmaschine

WC mit Fenster

Moderne Einbauküche

Offener Wohn- Essbereich

Viel Platz zum Genießen

Spitzboden | Ankleide

Kellerraum

Abstellkammer Treppenhaus

Mikro

Makro

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

75365 Calw

Objektdaten

Objekt-Nr. 5771

Wohnfläche (ca.) 65,21 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1990

Letzte Modernisierung

2025

Grundstücksfläche (ca.)

609 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

315,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Einheit-Nr.

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5,96 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

4,17 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.

Beschreibung
Lage

Immobilien-Profil
Sofort einziehen, sofort zuhause fühlen! So lautet das Motto dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in Calw, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, das Privatsphäre und eine harmonische Nachbarschaft vereint. Die Wohnung bietet mit ihren 65,21 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit komfortablem und offenem Wohngefühl. Das helle Treppenhaus empfängt Sie freundlich, während die gepflegten Außenanlagen einen einladenden Eindruck vermitteln.

Substanz
Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine zuverlässige Öl-Heizung spendet behagliche Wärme, während ausgewählte Materialien und hochwertige Bodenbeläge den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Zeitlose Fliesen in Flur und Küche treffen auf modernes Vinyl in stilvoller Fliesenoptik im Wohnbereich und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der Balkon wurde mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet und lädt mit seinem pflegeleichten, ansprechenden Ambiente zum Entspannen ein. Großzügige Dachfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sind mit Rollos versehen, während im Wohnzimmer elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots im Wohn- und Essbereich sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung und rundet das wohnliche Gesamtbild perfekt ab.

Highlight
Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst gepflegte, hochwertige Substanz und ein zeitlos stimmiges Gesamtbild, sofort bezugsbereit und auf hohem Niveau. Ein besonderes Wohnmerkmal ist der stilvoll ausgebaute Dachboden, der über eine Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist und eine außergewöhnliche Raumwirkung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die einen sicheren, wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Direkt vor der Garage besteht eine weitere Parkmöglichkeit, die sich für ein zweites Fahrzeug oder Gäste anbietet. So sind alle Parkmöglichkeiten bequem erreichbar und flexibel nutzbar, was den Alltag erleichtert.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Die charmante Kreisstadt Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald, etwa 18 km südlich von Pforzheim und rund 33 km westlich von Stuttgart. Eingebettet in das Nagoldtal verbindet die Stadt eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. In der malerischen Fachwerk-Altstadt mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Calw bietet auch als Arbeitsstandort attraktive Perspektiven. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen prägen Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen die regionale Wirtschaftsstruktur. Die gelungene Kombination aus Natur, Kultur und lebendigem Stadt Leben macht Calw zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt.

Bildung | Familie
Calw überzeugt mit einer breiten Auswahl an Schulen aller Bildungswege sowie beruflichen Einrichtungen. Für Familien stehen zudem zahlreiche Kindergärten, Kitas und Betreuungsangebote für die Kleinsten zur Verfügung. Die Nähe zu Hochschulstandorten wie Pforzheim und Stuttgart rundet das attraktive Bildungsangebot der Region ideal ab.

Freizeit | Infrastruktur
Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Die charmante Altstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einer ausgezeichneten Gastronomie. Ein großer SB-Markt in fußläufiger Nähe sowie mehrere Parkhäuser sorgen für zusätzlichen Komfort. Calw begeistert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die umliegenden Wälder ein. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen und Einrichtungen, während Kulturinteressierte ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten genießen können.

Verkehrsanbindung
Calw verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Mit der Hermann-Hesse-Bahn sowie einem gut ausgebauten Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Pforzheim, Nagold und Böblingen/Sindelfingen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist für Pendler gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B295 und B463 ist Calw zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 3 km nach Hirsau
- ca. 8 km nach Bad Liebenzell
- ca.13 km nach Weil der Stadt
- ca.24 km nach Sindelfingen/ Böblingen
- ca.27 km nach Nagold
- ca.27 km nach Pforzheim
- ca.49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Ansprechpartner

Salvatore Brighina

Telefon: 0178-1194629
Telefax: 07051 80 979 29
Mobil: 01577 7404734
s.brighina@langeimmo.de