Wohnen | Arbeiten | Investieren | Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Einheiten

Ein Haus mit Seele und Zukunft - außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Calw-Alzenberg

Immobilien-Profil
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus erzählt eine Geschichte von Beständigkeit, Weitblick und gelebter Werthaltigkeit. Auf vier Geschossen vereinen sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten und insgesamt drei Wohneinheiten zu einem harmonischen Ensemble, das Arbeiten, Wohnen und Perspektiven auf einzigartige Weise verbindet. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumen, klaren Linien und einer warmen Wohnatmosphäre, die sofort Vertrauen schafft. Dass der Eigentümer selbst im Haus lebt, ist deutlich spürbar: Jeder Bereich strahlt Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und eine tiefe Verbundenheit mit dem Objekt aus. Die ruhige, wohnlich-naturnahe Lage im Stadtteil Alzenberg schenkt Gelassenheit, während das Haus selbst Raum für vielfältige Lebens- und Nutzungskonzepte eröffnet.

Substanz
Die Immobilie wurde massiv und äußerst solide errichtet - eine Bauweise, die für Stabilität, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, die für effiziente Wärmeversorgung und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 9,200 kWp, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und langfristig positive Effekte auf die Energiebilanz bietet.
Das klassische Satteldach mit Dachgaube verleiht dem Haus nicht nur architektonischen Charakter, sondern schafft zugleich zusätzlichen Raum und eine verbesserte Belichtung. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz zur Straßenseite sorgen für eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Vorausschauend wurden bei der Hofpflasterung im Jahr 2021 bereits Leerrohre für einen Glasfaseranschluss sowie für eine Elektroladesäule verlegt - ein unauffälliges, aber zukunftsorientiertes Detail.
Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 15.06.2027 gültig. Dieser basiert noch auf den Verbrauchswerten der früheren Ölheizung. Der Eigentümer wird im April einen neuen Energieausweis auf Basis der aktuellen Verbrauchsdaten in Auftrag geben, in dem die Gasheizung aus dem Jahr 2018 entsprechend berücksichtigt ist.

Highlight
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand, der sich in jedem Detail widerspiegelt und sofort Vertrauen in die Substanz schafft. Der liebevoll gestaltete Garten bildet ein grünes Refugium von seltener Qualität - ein Ort der Ruhe und Inspiration, der zugleich die Attraktivität und den langfristigen Wert der Liegenschaft steigert. Umfangreiche Modernisierungen, eine nachhaltige Energieausstattung sowie ein stimmiges, zeitloses Erscheinungsbild unterstreichen die hohe Investitionssicherheit.

Bereits vorliegende Planungen für altersgerechtes Wohnen oder eine Tagespflege eröffnen belastbare Perspektiven für eine zukunftsorientierte Nutzung mit gesellschaftlicher Relevanz und wirtschaftlichem Potenzial. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Vorkaufsrecht des Eigentümers an den direkt angrenzenden Flurstücken - ein strategischer Vorteil, der seltene Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist damit nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern eine werthaltige Grundlage für nachhaltige Konzepte, visionäre Projekte und Investitionen mit Weitblick.

Parkmöglichkeiten
Zwei Doppelgaragen und drei Außenstellplätze sind vorhanden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge direkt vor den Garagen abzustellen, ohne dass hierfür separate Stellplätze ausgewiesen sind.

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