Wohnen mit WOW-Effekt: Exklusives KfW-60-Einfamilienhaus mit Gartenidylle, Glaskamin & Wärmepumpe

Mehr als nur ein Zuhause: Stilvolles Einfamilienhaus mit herrlichem Garten, zwei Terrassen, außergewöhnlicher Ausstattung und zusätzliche wohnähnlicher Nutzfläche in naturnaher Traumlage auf dem Wimberg

Immobilien-Profil
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und ein harmonisches Wohngefühl auf eindrucksvolle Weise. Auf ca. 158 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 100 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Raum für Familie, Arbeiten und Entspannung bietet. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen und einer offenen Gestaltung, die eine einladende Wohlfühl-Atmosphäre erzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen das Tageslicht auf angenehme Weise durch die Räume tanzen und schaffen ein freundliches, luftiges Ambiente. Die moderne Architektur verbindet Wohnlichkeit mit Funktionalität und bietet zahlreiche liebevolle Details, die das tägliche Leben bereichern. In Kombination mit dem nahezu ebenen Grundstück, den beiden Terrassen und der naturnahen Umgebung entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet.

Substanz
Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch eine energieeffiziente Konstruktion sowie angenehme Wohneigenschaften aus. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2008, die in Verbindung mit der im gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt. Während herkömmliche Heizkörper punktuell Wärme abgeben, verteilt die Fußbodenheizung die Wärme angenehm über die gesamte Bodenfläche.
Das klassische Satteldach verleiht dem Haus eine zeitlose und ansprechende Optik. Durch den gedämmten Dachgeschossbereich wird die Energieeffizienz des Gebäudes unterstützt. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand der Immobilie.
Als KfW-60-Haus erfüllt die Immobilie zudem hohe Anforderungen an die Energieeffizienz und bietet niedrige Energiekosten. Der entsprechend sehr gute Energiekennwert verdeutlicht die wirtschaftlichen Vorteile sowie die nachhaltige Ausrichtung des Hauses. Die Lage innerhalb einer Öko-Siedlung ergänzt das zukunftsorientierte Gesamtkonzept dieser Immobilie auf ideale Weise.

Highlight
Hier stimmt einfach alles. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause voller Lebensfreude und besonderer Momente. Zu den herausragenden Besonderheiten zählen die moderne Designküche mit Kücheninsel und hochwertiger technischer Ausstattung, der eindrucksvolle, rund einen Meter breite zweiseitige Glaskaminofen als stilvoller Blickfang sowie die bodentiefen Fenster, die nahezu jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die beiden Terrassen in Süd- und Nordost-Ausrichtung laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und schaffen individuelle Lieblingsplätze für sonnige Stunden oder entspannte Sommerabende.
Der nahezu ebene Garten bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Besonders angenehm im Alltag sind die kurzen und komfortablen Wege vom Stellplatz bis ins Haus, wodurch sich Einkäufe bequem transportieren lassen. Die helle Galerie, die wohnähnliche Nutzfläche im Untergeschoss, das durchdachte Wäscheabwurf-System sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage unterstreichen den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Ebenso überzeugend ist die Lage in der Öko-Siedlung auf dem Wimberg. Der Waldrand ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Auszeiten in der Natur. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise.

Parkmöglichkeiten
Neben dem Garagenstellplatz stehen auf der großzügigen Einfahrt bequem zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Länge der Einfahrt ermöglicht darüber hinaus auch das Abstellen eines Wohnmobils.

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