Interessant für Eigennutzer & Kapitalanleger | 3-Zimmer-Wohnung | Garage & Stellplatz

Immobilien-Profil
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Herrenberg-Oberjesingen und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² im Obergeschoss eines solide erbauten Dreifamilienhauses bietet die Immobilie ein gefragtes Wohnkonzept mit guter Vermietbarkeit.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Diese überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und ist bei Mietern besonders beliebt. Gerade für Kapitalanleger bietet eine kleine Eigentümergemeinschaft häufig eine stabile Vermietungsperspektive sowie eine gut kalkulierbare Bewirtschaftung.
Das gepflegte Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und wertigen Eindruck. Eine organisierte Hausverwaltung übernimmt die administrativen Aufgaben rund um das Gebäude und sorgt für eine strukturierte Verwaltung.

Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2004 umfangreich modernisiert - einschließlich einer Gas-Zentralheizung sowie der Verlegung von Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die solide Bausubstanz bietet eine langfristige Grundlage für Werterhalt und Wohnkomfort.
Der derzeitige Energieverbrauchsausweis weist aufgrund des früheren Nutzerverhaltens eine überdurchschnittlich hohe Verbrauchsrate aus. Dies spiegelt jedoch nicht das energetische Potenzial der Immobilie wider. Mit einem bewussten und modernen Wohnverhalten lässt sich der Energieverbrauch deutlich optimieren - ein Vorteil, den Sie als zukünftige Eigentümerin oder Eigentümer aktiv gestalten können.
Die technischen Voraussetzungen - etwa die vorhandene Fußbodenheizung - bieten dafür bereits eine gute Basis.

Aufteilung
Die Wohnung begeistert mit einer einladenden Raumaufteilung, die Offenheit, Struktur und Wohnlichkeit harmonisch vereint.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnküchenbereich - ein lichtdurchfluteter Raum, in dem Kochen, Genießen und Zusammensein auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Die Küche ist aktuell unmöbliert, was Ihnen die wunderbare Gelegenheit bietet, Ihre individuelle Traumküche frei nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der angrenzende Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und öffnet sich zu einem der beiden Balkone - perfekt für das Frühstück an der Morgensonne oder einen entspannten Abend bei frischer Luft.
Das Wohnzimmer ist ein eigenständiger Raum mit einer abgehängten Decke und integrierten Deckenstrahlern, die ein angenehmes, warmes Licht erzeugen. Von hier aus betreten Sie den zweiten, überdachten Balkon - ein geschützter Ort für Ruhe und Rückzug bei jedem Wetter.
Ein großzügiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum, während ein weiteres, kleineres Zimmer flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab: Es verfügt über eine elegante Eckbadewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine - funktional und dennoch gemütlich gestaltet.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von offenen Übergängen und hellen Räumen, die ein wohnliches Miteinander fördern und gleichzeitig Rückzugsorte für jeden Lebensrhythmus bieten.

Highlight
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mitten im gewachsenen Ortskern von Herrenberg-Oberjesingen - ein Standort, der durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen überzeugt. Alles ist bequem fußläufig erreichbar, was nicht nur für Eigennutzer den Alltag erleichtert, sondern auch für potenzielle Mieter eine hohe Attraktivität und Vermietbarkeit garantiert.
Ein weiteres Highlight ist die offene Gestaltung der Küche, die Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern die Freiheit bietet, eine persönliche Wunschküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - ein seltener Vorteil bei Bestandsimmobilien. Die beiden Balkone - einer davon überdacht - schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise, was bei Mietinteressenten besonders beliebt ist.
Darüber hinaus bietet die Wohnung Raum für energetische Optimierung. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis spiegelt hauptsächlich das individuelle Nutzerverhalten der vorherigen Mieterin wider. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Durch gezielte Maßnahmen lassen sich sowohl der Energieverbrauch als auch die Nebenkosten senken - ein Vorteil für künftige Mieter und eine langfristige Steigerung der Wirtschaftlichkeit des Objekts.
So verbindet die Wohnung hohe Lebensqualität für Eigennutzer mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger und stellt damit ein rundum interessantes Investment dar.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz - komfortabel und sicher. Darüber hinaus lässt sich die ruhige Anliegerstraße ebenfalls gut zum Parken nutzen.

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