Ruhig wohnen, zentral verbunden - 4 Zimmer mit Gartenblick

Immobilien-Profil
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von klassischen Raumstrukturen, einem behaglichen Wohncharakter und dem direkten Bezug zum Garten. Insbesondere der vorhandene Balkon mit Blick ins Grüne sowie die mögliche Gartenmitbenutzung verleihen der Wohnung eine wohnliche und entspannte Atmosphäre.
Durch die großzügige Aufteilung mit vier Zimmern, die gefragte Wohnungsgröße sowie den vorhandenen Garagenstellplatz kann die Immobilie darüber hinaus auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bieten.

Substanz
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Diese bewährte Bauform steht für eine robuste Gebäudestruktur und einen langlebigen Charakter.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als einfach einzustufen und eröffnet neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung gezielt an den persönlichen Geschmack und heutige Wohnansprüche anzupassen.
Mit überschaubaren gestalterischen und modernisierenden Maßnahmen lässt sich die vorhandene Basis wirkungsvoll weiterentwickeln und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen.

Highlight
Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, der überschaubaren Größe des Mehrfamilienhauses und dem direkten Bezug zum Garten.
Der Balkon mit Gartenblick sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich bietet die Gartenmitbenutzung einen attraktiven Mehrwert für alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.
Gerade das vorhandene Gestaltungspotenzial macht die Wohnung interessant: Mit gezielten optischen Anpassungen lässt sich aus der vorhandenen Basis ein individuelles Zuhause schaffen, das den eigenen Stil widerspiegelt.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: Die klassische 4-Zimmer-Aufteilung, die Wohnfläche von ca. 85 m² sowie Balkon und Garage sprechen eine breite Zielgruppe an und schaffen damit eine gute Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

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