Kapitalanleger aufgepasst | Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage mit großem Balkon nahe Stuttgart

Immobilien-Profil
Die angebotene Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, im gefragten Ortsteil Stetten - einer Lage, die durch ihre Nähe zu Stuttgart sowie eine stabile Nachfrage überzeugt. Die Wohnung liegt im 1. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 89,50 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.

Substanz
Das Gebäude wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991), die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die solide Bauweise und die bewährte Technik bieten eine stabile Grundlage für langfristige Vermietung.

Aufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird durch eine offene Küchenlösung ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume - ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum großzügigen Balkon von allen Zimmern aus - ein seltenes und gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und erfüllt die Anforderungen moderner Mieter.

Highlight für Kapitalanleger
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Der große Balkon sowie die lichtdurchfluteten Räume erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt und unterstützen eine stabile Mietrendite.

Parkmöglichkeiten
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab - ein weiterer Pluspunkt für Mieter.

Fazit
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit guter Vermietbarkeit, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.

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