Modernisierter Altbau im charmanten Ortskern von Simmozheim

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Wir präsentieren Ihnen einen gemütlichen und sehr charmanten Altbau mitten in Simmozheim. Das geschichtsträchtige Gebäude war ursprünglich eine reine Schmiedewerkstätte, die laut eines Nachbarn u.a. beim Schienenbau der Württembergischen Schwarzwaldbahn mitwirkte. Durch einen sehr aufwendigen Stockwerksaufbau 1883, der fortan auch das Wohnen vorsah, entstand so langsam das räumliche und äußerliche Bild von heute. In der Zeit des Deutschen Reiches diente die Schmiede auch als Spezerei, für Zucker, Mehl, Gewürze und manchmal Alkohol, der Erzählungen nach heimlich im teilunterkellerten Bereich des Hauses getrunken wurde.

Das Haus wurde zwischen 2003-2007 (Fassade, Dämmung, Fenster teilweise und Dach) umfangreich modernisiert. Das Tageslichtbad und die Elektrik stammen vermutlich aus den 90er Jahren. So ist es nicht verwunderlich, dass man der Immobilie sein wahres Alter nicht ansieht und sich über einen zeitgemäßen Wohnkomfort freuen darf.

Circa 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Separatem-WC.
Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem schönen Kaminofen, der Sie mit molliger Wärme versorgt und mehr als eine alternative zu den Nachtspeicheröfen darstellt. Die gute Dämmung und eine regelmäßige Nutzung des Kaminofens, werden sich vor allem in den Heizkosten widerspiegeln. Angrenzend erreichen Sie die kleine Küche mit Einbauküche, die durch helle Fronten freundlich und modern wirkt.
Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum, die dienliche Durchreiche zum Wohn-/Essbereich für kurze Wege.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet genug Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Sogar ein abgetrennter Ankleidebereich wäre möglich und muss kein Traum mehr bleiben.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und damit zeitlos. Neben einem Waschbecken ist es mit einer Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem ist durch das separater WC ist eine unabhängige Nutzung gewährleistet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, welche mit einer Durchgangstüre verbunden sind. Diese bieten Ihnen somit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Stauraum bietet neben einer Kriechbühne im Spitzboden ein kleiner Kellerraum im Untergeschoss.

Sie haben ein Auto? Dann haben wir die Lösung! Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Alternativ kann ein angemieteter TG-Stellplatz, der sich nur etwa 50 Meter entfernt befindet, von den Eigentümern übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen exklusiven Besichtigungstermin.

Ihr Team von Lange Immobilien