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Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach einem langen und harten Arbeitstag nach Hause und werden zuallererst von der Sonne gegrüßt. Gerade in den wärmeren Monaten ist dies keine Seltenheit. Bevor Sie zur Türe ins Haus gehen, laufen Sie weiter Richtung Garten - der Anblick lässt Sie jedes Mal auf´s Neue verzücken. Sie treffen auf ein ganz besonderes Highlight, einen großen verträumten Garten mit Terrasse, Hütten, Grillstellen und vielleicht auch auf Ihre Kinder, die zusammenspielen, toben und jede Menge Spaß haben. Dies muss keine Vorstellung bleiben...
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohnhaus, welches sich auf einem 980 m² großem Grundstück in gefragter Halbhöhenlage von Unterreichenbach befindet und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch um-fangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2018 wurde bereits im Innenbereich ein zeitgemäßer Wohnkomfort, sowohl optisch als auch technisch, erreicht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine moderne Pelletzentralheizung. Somit sieht man der Immobilie das Alter, mit geschätztem Baujahr 1914, überwiegend nur noch von außen an.
Circa 107 m² verteilen sich auf 2 Etagen mit 5,5 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit separatem WC, ein Gäste-WC und diverse Flure. Der Dachboden hat Potenzial und kann zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Außerdem ist die Immobilie voll unterkellert.
Sie haben ein Auto? Wir haben die Lösung. Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Außerdem können Sie problemlos in der Anliegerstraße vor dem Haus weitere Fahrzeuge abstellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Nicht lange warten, sondern Lange anrufen!
Das charmante Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss
- Wasch- und Heizraum
- Vorratsraum
- Kellerraum mit stillgelegten Öltanks
Erdgeschoss/Hochparterre
- Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus
- Zimmer für die individuelle Nutzung z.B. als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer
- Flur
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zur Westterrasse
Obergeschoss/Dachgeschoss
- Zimmer für die individuelle z.B. als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Separates WC
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
Sonstige Ausstattung
- Schöne Aussichtslage
- Westterrasse mit Blick in den Garten
- Großes nahezu uneinsehbares Grundstück
- Teilweise neue Kunststofffenster doppelisolierverglast
- Neue Wasser- und Stromleitungen
- Moderne Pelletzentralheizung
- Elektrische FBH im Tageslichtbad
- Neue Sanitäre Einrichtungen (Tageslichtbad, Gäste- und Sep. WC)
- Moderne qualitative Einbauküche mit Muldenkochfeld
- Neuer Außenwandaufbau im Innenbereich mit doppelt beplankten Ständerwänden
inkl. 5 cm Dämmung
- Laminat-/Vinyl- und Fliesenböden
- Einzelgarage mit Stellmöglichkeit davor
- Gehobene Einbauküche samt Elektrogeräte
- vollunterkellertes Untergeschoss
Unterreichenbach (ca. 2400 Einwohner) mit seinen Ortsteilen Dennjächt und Kapfenhardt liegt im schönen Nordschwarzwald am Eingang zum Kurort- und Bäderkreis Calw und unweit von Pforzheim. Eingebettet in eine traumhafte Natur, hat Unterreichenbach viel zu bieten. Im Ort befinden sich eine Kirche, Kindergarten, eine Post-agentur, ein Frisör und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt, Bäckerei, Mühlenladen, Schreibwarengeschäft). Ein Allgemeinmediziner und eine Tagespflege-Einrichtung, sowie ein reizendes Café und zahlreiche Gastronomiebetriebe, sowie Ferienunterkünfte runden das Angebot ab. Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Unterreichenbach ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.
Schulen/Kindergärten
In Unterreichenbach befinden sich eine Grundschule und eine Kernzeitbetreuung. Außerdem gibt es zwei Kindergärten (Unterreichenbach und Kapfenhardt), sowie weitere Möglichkeiten zur Kinder- und Erwachsenenbildung.
Freizeit
Kultur, zahlreiche Vereine, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind für Interessierte vorhanden. Im Ort be-finden sich beliebte Restaurants wie z. B.: der "Gasthof Löwen", die "Flößerstube", der "Jägerhof" oder der "Landgasthof Adler". Nicht zu vergessen das ausgezeichnete 4 Sterne Hotel/Restaurant "Mönch´s Waldhotel".
Verkehrsanbindung
Unterreichenbach verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr via Südwestbus-Unternehmen, auch überregional. Des Weiteren besteht eine optimale Verbindung mit der Nagoldtalbahn nach Pforzheim und Calw. In der Endausbaustufe der Bahn ist eine direkte Verbindung nach Karlsruhe vorgesehen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 7 km nach Bad Liebenzell
- ca. 8 km nach Schömberg
- ca. 13 km nach Pforzheim
- ca. 20 km nach Bad Wildbad
- ca. 23 km nach Calw
- ca. 40 km nach Karlsruhe
- ca. 54 km nach Ludwigsburg
- ca. 52 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Richtung Stuttgart fahren Sie in Heimsheim bequem auf die A8 Richtung Karlsruhe/Stuttgart. Die Fahrtzeit dorthin beträgt ca. 20 Minuten.
Ihr Ansprechpartner:
Dennis M. Lange
07051 - 979 26 33
lange@langeimmo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
366,75 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
366,75 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 366,75 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-09-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1914 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Pellet |
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