Wohnen mit Stil & Substanz: Außergewöhnlich gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

Immobilien-Profil
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück von ca. 680 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² - ohne Einbeziehung der Terrassenflächen - bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die weitläufigen Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 55,74 m² Fläche. Diese wurden bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt und erweitern das Raumgefühl um attraktive Freisitze, die insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Lebensmittelpunkt werden.

Der Charakter der Immobilie wird durch großzügig geschnittene Räume, private Rückzugsorte und die harmonische Anbindung an die verschiedenen Außenflächen geprägt. Mehrere Küchen und Badezimmer sowie zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer sorgen für eine vielseitige Raumaufteilung, die sich ganz unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen anpassen lässt.

Substanz
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Eine Besonderheit stellt der historische Gewölbekeller dar, dessen Ursprung auf etwa 1800 datiert wird und der dem Gebäude einen charaktervollen Bezug zur Historie des Grundstücks verleiht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der dafür vorgesehene Öllagerbereich ist auf der unteren Ebene des Hauses untergebracht. Zur Verbesserung der thermischen Eigenschaften wurde im Gebäude eine Innendämmung aus Rigips und Styropor ausgeführt. Der Dachstuhl selbst ist nicht gedämmt; stattdessen wurde die Zwischendecke gedämmt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches, der Fassade, sämtlicher Bäder und WC's sowie der Einbau doppelisolierverglaster Kunststofffenster mit Rollläden. Auch im Innen- und Außenbereich wurden verschiedene Bereiche regelmäßig aufgewertet, unter anderem Böden, Elektroinstallation, Küche, Terrasse und Balkongeländer.

Aufteilung
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine ausgesprochen vielseitige Raumstruktur.
Im Erdgeschoss befinden sich der charaktervolle Gewölbekeller, ein praktischer Waschraum sowie ein Durchgang zu einem großzügigen Werkzeugraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, wodurch kurze und komfortable Wege innerhalb des Hauses entstehen. Ebenfalls auf dieser Ebene ist das Öllager untergebracht.

Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger und kommunikativer Wohnbereich. Eine moderne und stilvoll gestaltete Küche verfügt über einen direkten Ausgang auf die kleine Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse - ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das erste Obergeschoss durch ein Arbeitszimmer, das sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause eignet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage funktional und komfortabel.

Im zweiten Obergeschoss verbindet ein großzügiger Flur die einzelnen Räume miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt, bieten diese vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleihen der Etage ein hohes Maß an Flexibilität.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem großen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das WC befindet sich separat vom Bad und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Insgesamt stehen hier vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC und Dusche. Dadurch bietet das Dachgeschoss zusätzliche vielseitige Flächen, die sich individuell an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen lassen.

Die durchdachte Verteilung der Räume über die verschiedenen Geschosse eröffnet damit zahlreiche Perspektiven - vom großzügigen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und separaten Rückzugsbereichen.

Highlight
Zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie zählt vor allem das außergewöhnlich umfangreiche Flächenangebot. Neben ca. 185 m² Wohnfläche stehen ca. 55,74 m² zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung, die bislang nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung sind. Damit bietet das Haus großzügige Möglichkeiten, das Wohnen in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.

Die Südterrasse, die weitere kleinere Terrasse und der Balkon schaffen unterschiedliche Freisitze mit jeweils eigenem Charakter. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein geselliger Abend - die verschiedenen Außenbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lieblingsplätze.

Auch die vielseitige Aufteilung ist ein wesentlicher Mehrwert: Mehrere Küchen, Badezimmer und flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume ermöglichen unterschiedliche Wohnmodelle und schaffen attraktive Perspektiven für Familien, mehrere Generationen oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Parkmöglichkeiten
Eine Garage ist direkt über den großzügigen Werkzeugraum im Erdgeschoss zugänglich.

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