Zweifamilienhaus in Toplage direkt in Althengstett

Wir präsentieren Ihnen ein vermietetes und solides Zweifamilienhaus mit schönem Garten, welches Anfang der 70er Jahre in massiver Ausführung auf einem 565 m² großem Grundstück erbaut wurde und sich im sehr beliebten Althengstett in ruhiger und gefragter Hanglage befindet.

Bereits getätigte Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage (mit Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung) samt Öltanks, der Austausch der Wasserleitungen und einiger Fenster unterstreichen die gute Substanz dieser Immobilie und sind klare Pluspunkte, was die Planung der zukünftigen Instandhaltung anbelangt.

Sowohl die traumhafte ländliche Umgebung, als auch die Nähe zum Mittelzentrum Sindelfingen/Böblingen und großen Kreisstadt Calw, machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität auf dem regionalen Häusermarkt. Zudem geht die Hermann-Hesse-Bahn mit eigener Haltestelle im Ort voraussichtlich 2023 in Betrieb und wird die Region mit dem Wirtschaftsraum Sindelfingen/Böblingen und der Landeshauptstadt Stuttgart verbinden. Die zukünftige Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Im Erdgeschoss befindet sich die sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Südterrasse und eigenem Garten, um den sich die Mieter bislang liebevoll gekümmert haben. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche (Einbauküche gehört den Mietern). Neben einem Schlafzimmer, gibt es ein Kinderzimmer und ein kleines Zimmer für die individuelle Nutzung, welches sich z.B. als weiteres Kinder-, Büro-, Gäste- oder Ankleidezimmer anbietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefe Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Eingangsbereich des Hausflures befindet sich eine Nische, die sich ideal für eine Garderobe eignet.

Im Dachgeschoss erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen Flur, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, der Ihnen einen schönen Weitblick über die Dächer Althengstetts ermöglicht.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befindet sich der Heizraum mit Öllager, Wasch- und Trockenraum, ein großer Kellerraum, der mit einem Lattenverschlag für die beiden Wohneinheiten geteilt wurde und ein Gäste-WC. Außerdem verfügt das Untergeschoss über zwei weitere vollwertige Zimmer, die trotz ihrer absolut wohnähnlichen Eigenschaft, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden. Praktisch ist, dass Sie neben dem Treppenhaus die Räumlichkeiten über einen separaten Hauseingang ebenerdig erreichen können.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ihr Team von Lange Immobilien