Wohnen wo andere Urlaub machen | Wohnhaus mit großem Garten in einmaliger Waldrandlage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir präsentieren Ihnen eine absolute Rarität auf dem Häusermarkt.
Wer die Ruhe genießen, im Einklang mit der Natur leben, aber dabei nicht auf einen guten Standard verzichten möchte, sollte sich diesen verborgenen Schatz nicht entgehen lassen.
Das in einer Sackgasse gelegene Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1100 m² großen Hanggrundstück einer einmaligen Waldsiedlung mit schöner Aussichtslage zwischen den gefragten Calwer Stadtteilen Stammheim und Holzbronn. Durch die gute geographische Lage, erreichen Sie die S-Bahn oder den Autobahnanschluss in Gärtringen in nur ca. 15 Fahrminuten.
Die Immobilie mit 2-3 KFZ-Stellplatzmöglichkeiten wurde 1965 in massiver Ausführung erbaut und seitdem laufend modernisiert. 1988 erfolgte über beide Etagen ein aufwendiger Anbau, in diesem Zusammenhang wurde auch das bestehende Gebäude überwiegend modernisiert.
Das Erd- und Hanggeschoss sorgen mit großzügiger Aufteilung, einer geschmackvollen Ausstattung und vielen Terrassen- und Balkonflächen für großen Charme und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Hier können Sie Ihre Freizeit im großen Garten mit idyllischem Blick auf den Schwarzwald und das Nagoldtal genießen und sich schnell vom Alltag erholen - ein fantastischer Rückzugsort mit garantiertem Entspannungsfaktor.
Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen. Also gilt nicht lange träumen, sondern Lange anrufen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Ihr Team von Lange Immobilien
Das außergewöhnliche Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Garderobe/Windfang
- Gäste-WC
- Flur
- Kleines Arbeitszimmer
- Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, offener Küche (inkl. Einbauküche)
- mit Kochinsel, Terrassen- /Balkon- und Gartenzugang
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten
Hanggeschoss
- Kleiner Abstellraum
- Flur
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Großes 'Wellness-Badezimmer' mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet, sep.
- WC und Sauna
- Heizraum
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat und Sisal-Teppich
Sonstige Ausstattung
- 2-3 Außenstellplatzmöglichkeiten am Haus
- Öl-Niedertemperatur-Heizungsanlage von 2007
- Kaminofen (Specksteinofen) von 2013
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel von 2013
- Markisen mit elektrischem Antrieb
- Dachboden
- Sauna
Der Calwer Stadtteil Holzbronn mit ca. 750 Einwohner liegt auf einer Hochebene des Heckengäus im Süden der Stadt. Der kleinste Stadtteil hat mit Bedacht seinen dörflichen Charakter erhalten und sich auch in jüngerer Zeit nur behutsam in die offene Landschaft ausgedehnt.
Infrastruktur:
Der Schulstandort Calw bietet ein lückenloses Angebot über die Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Trägerschaft der Stadt Calw, des Landkreises Calw und weiterer Institutionen.
Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in den Stadtteilen Heumaden, Stammheim, Wimberg und in der Calwer Innenstadt. Auch die kleinen kommen nicht zu kurz! Holzbronn verfügt über einen Kindergarten für Kinder im Alter von 2-6 Jahren. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich im benachbarten Stammheim (Netto) und Gechingen (REWE) oder im Calwer Industriegebiet (Edeka/Aldi/Lidl), nur wenige Fahrminuten entfernt. Außerdem bietet die Calwer Region ein vielfältiges Freizeitangebot und ein buntes Vereinsleben.
Verkehrslage:
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Reichweite. Von dort Fahren Schulbusse nach Stammheim und Heumaden. Außerdem gelangen Sie von dort nach Calw, Deckenpfronn und Herrenberg.
Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in Calw ist bestens an den ÖPNV (Öffentlichen Personennahverkehr) angebunden. Busse fahren Richtung Pforzheim, Nagold, Herrenberg, Weil der Stadt und Böblingen. Außerdem befindet sich auf dem Dach des ZOB Calw eine Regionalbahnlinie Richtung Pforzheim und Tübingen, die unter der Woche halbstündlich in beide Richtungen fährt.
Ab 2020 wird voraussichtlich die Verbindung Calw-Renningen, u.a. mit direktem S-Bahn-Haltepunkt in Calw-Heumaden, vorhanden sein. Der geplante Haltepunkt wird dann in unter 10 Fahrminuten vom Objekt zu erreichen sein. Die aktuell nächstgelegene S-Bahnanschlussstelle befindet sich in Gärtringen (S1 - Herrenberg Richtung Stuttgart). Gärtringen erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Den Stuttgarter Flughafen in Leinfelden-Echterdingen und die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 35-40 Fahrminuten. Das Mittelzentrum, bestehend aus den Städten Böblingen und Sindelfingen, liegt nur etwa 25 Minuten entfernt.
Ihr Ansprechpartner:
Dennis M. Lange
07051 - 979 26 33
lange@langeimmo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
195,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 195,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-06-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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