Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und eigenem Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr.
Das gewachsene Umfeld ist durch seine aufgelockerte Bebauung gekennzeichnet, umgeben von herrlicher Natur und vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Circa 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Eingangsbereich/Flur mit Garderobenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein großes Wohnzimmer mit Süd-Terrasse und eigenem Gartenanteil. Letzterer verbindet mit der gelungenen Raumaufteilung der Wohnung einen ganz besonderen Wohnkomfort.
Mit dem Aufzug gelangen Sie zudem überall in die einzelnen Etagen, sogar in den Keller - dadurch ist diese Immobilie für Jung und Alt gleichermaßen interessant.
Sie haben ein Auto? Dann haben wir die Lösung! Vor der Wohnanlage, in unmittelbarer Nähe, befinden sich für Sie und Ihren Besuch zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerabstellraum, der zur Wohnung gehört. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein weiterer Pluspunkt, der für die Immobilie spricht, ist der kurzfristige Bezugstermin. Die Wohnung wird im Frühjahr/Sommer bezugsfrei.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie, Ihr Team von Lange Immobilien.
Die 2,5 Zimmer-Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
- Eingangsbereich/Flur
- Schlafzimmer
- Essbereich/Büro mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Küche inkl. moderner EBK
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Tersasse mit eigenem Gartenanteil
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Nord-Balkon
Bodenbeläge:
- Fliesen und Laminat
Sonstige Ausstattung:
- Hausmeisterservice für Garten Wohnanlage (nicht eigener Gartenanteil), Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Kunststofffenster doppelisolierverglast
- Gas-Brennwertheiztechnik von 2012
- Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung von 2009
- SAT-Anschluss
- Kellerraum
- Personenaufzug im Haus
Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Rohrer Höhe, dem höchstgelegenen Stadtteil Stuttgarts, umgeben von herrlicher Natur. Ein kleiner Supermarkt und die Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Reichweite.
Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Stuttgart-Rohr mit den Linien S1, S2 und S3 in wenigen Minuten.
Den Vahinger-Bahnhof (Endpunkt der Stadtbahnlinien U1, U3, U8) und weitere Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Schwaben-Galerie) sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen mit der Rohrer-Höhe heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Kein Wunder, dass sich einer der beliebtesten Stadtteile des Stuttgarter Südens auch zu den wirtschaftlich stärksten Bezirken in der Region gemausert hat.
Ideale Verkehrslage
Alle Anbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Stuttgart und die neue Landesmesse Stuttgart liegen gerade mal 10 km entfernt.
Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A 8 und A 81 zusammenführt und
von dem die A 831 in Richtung Stuttgart Mitte abzweigt.
Infrastruktur
In Stuttgart Rohr gibt es Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Verbundschule und mehrere Kindergärten.
Im angrenzenden Stadtteil Vaihingen gibt es zwei Gymnasien und eine Realschule, außerdem vier Grund- und Hauptschulen. Außerdem befindet sich in Vaihingen ein Teil des Campus der Universität Stuttgart (Natur, Ingenieur und Sportwissenschaften). Deutschlands größte US Kaserne ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot in Rohr und Vaihingen bietet ebenfalls eine große Vielfalt.
Mehrere Sportvereine bieten das ganze Jahr über ein umfassendes Programm.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht uns anzurufen!
Ihr Ansprechpartner:
Dennis M. Lange
07051 - 979 26 33
lange@langeimmo.de
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 61779119
lange@langeimmo.de
x\\
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden